Томилино парк станция метро

Основным преимуществом жилого квартала «Томилино 2018», который возводится на юго-востоке Подмосковья в Люберецком районе, застройщик называет «сочетание спокойствия природы и транспортной доступности». Тайный Покупатель посетил новостройку и выяснил, насколько рекламные обещания соответствуют действительности.

С северной, западной и восточной стороны ЖК граничит с дорогами, на юге – с лесопарковой зоной. Ближайшее метро – «Котельники», ближайшая достопримечательность – Томилинский лесопарк. Ранее на месте застройки находилась птицефабрика «Мирная».

Девелопер проекта – «Самолет Девелопмент», застройщик – ООО «Самолет–Томилино». Компания известна на рынке с 2012 года, из проектов – «Люберцы 2015-2018», «Внуково», «Химки», «Спутник», «Пригород Лесное». Нареканий по срокам сдачи нет.

Томилино парк

Томилино парк

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Томилино 2018» — жилой квартал эконом-класса, который включает 28 домов разной этажности (17-22), наземные автостоянки, детские образовательные учреждения, коммерческие объекты и прочую инфраструктуру. Общая площадь участка – 200 га.

«Томилино 2018» является первой очередью масштабной новостройки «Томилино» и состоит из 5 корпусов (№№9,11,12,13,15). Год, в данном случае, означает дату готовности – т.е. сдавать объект планируют в 2018 году (ноябрь-декабрь), а заселение – с первого квартала 2019 года. В настоящий момент во всех корпусах возведены конструкции до самых верхних этажей, ведутся фасадные работы.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

По остальным очередям детальной информации пока нет, ориентировочно строительство должно завершиться в 2023 году.

Архитектура комплекса

Квартал строится по монолитной технологии – здания имеют монолитно-железобетонный каркас, наружные стены отделаны кирпичом, керамическим камнем и блоками. Цветовое решение фасадов разнообразное: серо-бежевые, кирпичные, коричневые оттенки частично «разбавляются» яркими акцентами (зеленый, оранжевый, красный, желтый).

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

Корпуса имеют прямоугольную, угловую и П-образную форму. Количество квартир на этаже – 3-7, лифтов в каждом подъезде (Щербинский завод) – 2. Входные группы будут оформлены в нейтральной цветовой гамме. Предусмотрены небольшие колясочные и место для консьержа.

Информация о квартирах

В «Томилино 2018» продаются студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В продаже находятся почти 400 квартир. Большая часть – двушки.

Все помещения будут передаваться с чистовой отделкой в светлых нейтральных тонах. Предусмотрено остекление окон и лоджий, оштукатуривание потолков, входные и межкомнатные двери, обои под покраску, ламинат 32 класса прочности в жилых комнатах и коридоре, плитка Kerama Marazzi в санузле (также на кухне и в прихожей), сантехника и смесители российского производства, розетки и выключатели. Высота потолков – 2,75 метра.

Шоу-рум на объекте строится, будет готов к маю. Пока же можно посмотреть на образцы материалов в офисе продаж или ориентироваться на отделку в других объектах застройщика.

Наименьший метраж в продаже – студия площадью 23,79 кв. м, стоимость – от 1 893 тыс. рублей. Это классическая прямоугольная студия с совмещенным санузлом и лоджией 3,5 кв. м. Подобные квартиры расположены в корпусе №11, преимущественно на верхних этажах.

Самая большая квартира – «трешка» 78,22 кв. м, стоимость – от 4,7 млн рублей. Угловая квартира распашной планировки с большим холлом, двумя санузлами, кухней почти 12 кв. м и лоджией. Таких квартир несколько, они размещены в пятой секции корпуса №9.

23,79 – 78,22 кв. м:

студии и 1-комнатные: 23,79 – 46,18

2-комнатные: 54,99 – 63,02

3-комнатные: 73,94 – 78,22

Стоимость кв. м (рубли)

От 67 тыс. до 85 тыс. рублей

Квартирография и цены

студии и 1-к – от 1 893 тыс. руб. (23,79 кв. м)

2-к — 3 807 тыс. руб. (54,99 кв. м)

3-к — 4 404 тыс. руб. (73,94 кв. м)

100% оплата, ипотека, рассрочка

Ипотека

Жилой комплекс аккредитован в 13 банках: «Сбербанк», «Совкомбанк», «Райффайзен Банк», «РоссельхозБанк», «ПромСвязьБанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Российский капитал», «Возрождение», «АИЖК», «Газпромбанк», «Открытие», «Уралсиб». Минимальную ставку (8,4%) предоставляет «Совкомбанк», первоначальный взнос – от 15%, срок – до 30 лет.

Рассрочка

Застройщик предоставляет рассрочку до 6 месяцев под 1% в месяц на остаток, первый взнос должен составить не менее 70%.

Акции и скидки

До конца марта на жилье действуют скидки до 11% в зависимости от типа оплаты и характеристик квартиры: на «однушки» — 3%, на «двушки» — 5%, на «трешки» — до 11%.

Схема покупки

Недвижимость в «Томилино 2018» реализуется в соответствии с ФЗ №214. Квартиру можно забронировать на официальном сайте объекта, но стоимость не фиксируется. Далее с клиентом заключается ДДУ, за регистрацию которого нужно заплатить 30 000 рублей. Оформление в собственность – самостоятельно либо за 10 000 рублей.

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В рамках проекта запланирована детская инфраструктура: 4 детских сада по 360 мест и 3 школы (на 1100 учеников каждая) со спортивными блоками. Первый детсад обещают открыть к 2019 году, школу – к 2020 году, т.е. уже после заселения. Менеджер в офисе продаж уточнил, что все заведения будут муниципальными, с «сильным» преподавательским составом.

Также заявлены детские городки с большим количеством игровых зон, аттракционов и зонами для командных игр. Пока все на стадии строительства, детские площадки появятся позже.

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Жильцов «Томилино 2018» обещают обеспечить полноценной инфраструктурой – два бизнес-центра с коммерческими помещениями, многопрофильная поликлиника со станцией скорой помощи, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, отделение полиции. Помимо этого, в некоторых корпусах первые этажи отданы под коммерцию (магазины, мини-кафе и пр.). В первой очереди торговые помещения будут в двух корпусах из пяти. Точных сроков реализации всего заявленного не называют, предполагается, что к полному завершению строительства появится вся обещанная инфраструктура.

Придомовая территория будет благоустроена и озеленена. Предусмотрены прогулочные и велосипедные маршруты, зоны для отдыха, высадка различных деревьев и кустарников. Все это – ближе к окончанию стройки домов.

Парковка

Проектом предусмотрено три многоуровневых наземные парковки всего на 8805 мест – все они будут расположены ближе к дороге, рядом с офисными центрами. Машино-места еще не в продаже. Рядом с корпусами организуют гостевые открытые стоянки из расчета 60 машино-мест на дом.

Безопасность и сервис

Территория «Томилино 2018» огорожена не будет. Менеджер пояснил, что жильцы смогут обсудить с управляющей компанией установку шлагбаумов, камер видеонаблюдения, а также наличие охраны – естественно, за отдельную плату. Из того, что будет по умолчанию – вход в подъезды по чип-ключам. Место для консьержа предусмотрено, но, вероятно, также будет решаться с УК. Первое время, как и все объекты девелопера, обслуживать ЖК будет ООО «Самолет-Сервис» по тарифам Московской области.

Район

Окружение района

Ближайшие соседи «Томилино 2018» — дороги и лес. Чуть дальше – ряд СНТ.

Внешняя инфраструктура

Из инфраструктуры в доступности от ЖК – всего ничего: пара магазинов. Ближайшие детские сады, школы, аптеки и больница находятся в 10-15 минутах езды на авто (пос. Октябрьский, Мирный, Томилино, около 6 км). Примерно за полчаса можно доехать до крупного ТРЦ «Мега Белая Дача» и гипермаркета «Глобус» (15 км).

Источник



Отзыв ЖК Томилино Парк

Новостройка ЖК “Томилино Парк” — это один из реализуемых застройщиком Самолет Девелопмент проектов комплексного освоения территорий за МКАД в пределах престижной 10-километровой зоны. Жилой комплекс относится к стандартной категории, официальный сайт ЖК “Томилино Парк” дает возможность ознакомиться с планами застройщика и документацией, из которой можно понять, что между перспективами и реальным воплощением наблюдается определенный разрыв.

Сроки строительства и некоторые особенности ЖК "Томилино Парк"

Нет, это не долгострой, Самолет Девелопмент строит в хорошем темпе — разрешение на строительство первой очереди из пяти корпусов по 12 — 17 этажей выдано в мае 2017 года, завершение работ запланировано на вторую половину — конец 2018 года, однако, срок передвинут на квартал, в начало 2019 года. Судя по отчетам и внешнему виду стройки, дома уже доросли до средних и последних этажей.

Первая и вторая очередь нового квартала

Указанные на плане корпуса и инфраструктурные объекты, еще не внесенные в разрешения на строительство, должны быть завершены к в течение периода до 2020 — 2021 года.

Корпус №9: 8 секций, 627 квартир

Корпус №11: 7 секций, 704 квартиры

Корпус №12: 3 секции, 288 квартир

Корпус №13: 4 секции, 400 квартир

Корпус №15: 6 секций, 559 квартир

В 2020 году ожидается сдача в эксплуатацию еще четырех корпусов — это вторая очередь строительства, в которую включены школа и детсад. На официальном сайте новостройки ЖК "Томилино Парк" размещены проектные декларации и разрешения на строительство этих объектов.

Корпус №6: 8 секций, 15-17 этажей, 632 квартиры

Корпус №7: 5 секций, 17 этажей, 480 квартир

Корпус №8: 9 секций, 17 этажей, 644 квартиры

Корпус №10: 6 секций, 17 этажей, 432 квартиры.

Технология строительства монолитно-кирпичная, точнее, монолитная блочная — железобетонный каркас со стенами двух видов, собранных методом кладки и монтажа плиты. Это указано в заключении экспертизы проектной документации.

В итоге выходит, что корпуса будут привлекательными на вид, хоть в них не реализуются никакие сложные "навески" в виде панорамного остекления или вентилируемых фасадов. Очень прагматично, но есть объем и внешняя эстетика.

Планировки и компоновки квартир. Что такое "прагматик-класс" от Самолета?

Планировки и цены квартир в ЖК “Томилино Парк” соответствуют заявленной категории. В основном квартиры скомпонованы по классическому принципу, исключая студии, в которых нет кухни в традиционном понимании. Жилье с одной комнатой продается с совмещенными санузлами, квартиры в две и три комнаты — с раздельными. Имеются остекленные лоджии. Кухни от 9 до 13 кв.м, что соответствует масштабу квартир, площадь которых находится в пределах 24 — 74 кв.м. Это небольшие размеры, что вполне укладывается в концепцию создания жилья с доступными ценами и готовой отделкой на момент продажи.

Читайте также:  Карта метро и его растояние

Подход к планировкам довольно интересен. Студии и однокомнатные квартиры выглядят вполне привычно.

Хотя заметно, что одна из планировок реализована словно компромисс между студией и классической однокомнатной квартирой. Дальше начинаются не совсем стандартные, но довольно привлекательные решения — это квартиры, по площади соответствующие двухкомнатным, но спроектированные в евроформате с большой кухней, словно однокомнатные. Есть даже компоновка, производящая впечатление отсутствия кухни. Словом, еще один переходный вариант.

За ними следуют классические и распашные двухкомнатные решения (фото выше) и трехкомнатные планировки. Последние не особо разнообразны, но вполне приемлемы по площади.

Отделка квартир по стандарту прагматик-класс

Застройщик Самолет-Девелопмент предлагает решения в разработанном внутреннем стандарте "прагматик-класс" — это рациональные планировки с с переходными вариантами и отделка, не слишком дорогая, но позволяющая сразу вселиться в новое жилье. Отделка включает ламинат и плитку, установку дверей и светопрозрачных конструкций, сантехники, обои под покраску. Высота потолков в квартирах 2,77 метра.

Официальный сайт и продажа квартир в ЖК "Томилино Парк"

Самолет Девелопмент не производит впечатление ненадежной компании, поэтому поверим проекту и будем рассматривать ситуацию с доверием к перспективе. Вероятно, что обещанные 22-этажные корпуса и объекты инфраструктуры еще остаются в планах застройщика. Генеральный план включает эти строения.
Квартиры в новостройке продаются по ДДУ с привлечением ипотеки, застройщик предлагает акции, скидки и рассрочки. Официальный сайт новостройки ЖК "Томилино Парк" дает возможность подобрать квартиру по параметрам, выбрать на трехмерном плане, получить общее представление о квартале.

Инфраструктура и окружение новостройки

Инфраструктурная составляющая проекта новостройки отчетливо делится на две части — внешнюю и внутреннюю. Про первую можно сказать просто: в ближайшем окружении ее нет на системном уровне. Участок строительства находится, прямо скажем, на отшибе. Это уже не Люберцы, вокруг только сельская застройка. Под инфраструктурой мы понимаем то, что нужно человеку в повседневной жизни. Ближайшая школа, детсад поликлиника находятся в населенном пункте Октябрьский примерно в двух километрах на юго-восток. Огромный строительный рынок на Новорязанском шоссе — это не место удовлетворения повседневного спроса, зато чуть дальше есть большой ТЦ Белая дача, до которой минут 20 езды на машине. Еще одна школа расположена в маленьком островке сельской застройки в развилке Рязанского и Новорязанского шоссе, это примерно 500 — 700 м от новостройки, но попасть туда можно только пересекая оживленные дороги.
Инфраструктурные объекты начинаются только на северо-запад по Рязанскому шоссе — перед большой промзоной находится магазин сети Дикси. Дальше промзона, и только за ней, в Люберцах можно найти магазины, школы, детсады и поликлиники. Добираться до этих точек придется либо на машине, либо на общественном транспорте, и займет поездка не менее получаса. Инфраструктура в Люберцах загружена, до нее примерно пять километров. Далеко и весьма сомнительно по доступности.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик планирует построить в составе ЖК 4 детсада (примерно полторы тысячи мест), 3 школы (3100 мест), поликлинику и станцию скорой помощи, ФОК, офисные и деловые центры в цокольной части домов. В проектной декларации фигурирует детсад, который будет передан в муниципальное подчинение. Если все это будет реализовано, в том числе и с привлечением торговых и сервисных объектов, то микрорайон сможет стать небольшим самодостаточным городком. Во второй очереди должны открыться школа и детсад.

Вопрос парковок и хранения машин

Что касается парковок и возможности расстановки машин, то лучше привести пример — фрагмент заключения экспертизы проектной документации. Тут можно понять, что вопрос парковок будет решаться поэтапно. Насколько это удобно, готов ли застройщик действовать оперативно, судить можно будет по мере реализации проекта.

Планируется строительство паркингов и открытых парковок примерно на 2000 мест. На сегодняшний день состояние и доступность инфраструктуры можно оценить в 4 балла из 10.

Местоположение и транспортная доступность

По расположению и транспортной доступности ЖК “Томилино Парк” занимает не первое, но и последнее место. Микрорайон строится примерно в 10 км на юго-восток от МКАД по Новорязанскому шоссе в деревне Томилино Люберецкого района.

Доступность метро и наземного транспорта

До ближайших станций метро примерно 5 — 7 км — по Новорязанскому шоссе находится станция Котельники Таганско-Краснопресненской линии, тут же и автовокзал, по Рязанскому шоссе — Октябрьскому проспекту можно попасть на станцию Лермонтовский проспект той же линии. Между ними — станция метро Жулебино. Доехать до них можно на общественном транспорте примерно за полчаса, маршрутки и автобусы ходят регулярно, остановка близко. С этой линии нет удобного перехода на МЦК. Появление станции Некрасовка не изменит картины, так как она окажется в стороне.
На автобусе, идущем по Октябрьскому проспекту, можно попасть на станцию Люберцы -1, чтобы пересесть на электричку до Казанского вокзала и доехать до центра Москвы примерно за полчаса. Поездка до центральной части Москвы в любом случае займет не менее часа.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут ехать до МКАД и далее по Новорязанскому шоссе — Волгоградскому проспекту, могут свернуть на Рязанское шоссе — Октябрьский проспект — Лермонтовский проспект (это все одна дорога), чтобы пересечь МКАД и ехать в сторону ТТК по Рязанскому проспекту. Время поездки до МКАД составит от получаса, далее до ТТК — примерно 40 минут, но следует помнить о загруженности дорог на этом направлении.
ЖК находится рядом с развязкой Новорязанского, Рязанского и Лыткаринского шоссе.
В выигрыше оказываются те, кто готов ездить на машине или на электричке, но вопрос загруженности дорог и вагонов населением города Люберцы и попутной застройки остается серьезным. С учетом удаленности от метро и электричек мы готовы оценить транспортную доступность ЖК “Томилино Парк” в 6 баллов. Появление метро поближе в перспективе не просматривается. Живя поблизости от мегаполиса придется принимать довольно жесткие правила игры.

Преимущества и недостатки новостройки ЖК "Томилино Парк"

Качество и комфортность жизни в новом ЖК, который строится в Люберецком районе, примерно в 10 км на юго-восток от МКАД, хотелось бы оценить высоко. Здесь есть ряд плюсов в сравнении с конкурентами в соседних локациях. Это довольно большое расстояние до ближайшей промзоны, близость Томилинского лесопарка, который порадует и свежим воздухом, и отличным видом из окон. Вокруг пока нет высотной застройки, рядом сельские поселения, а ближайшие участки, на которых возможно строительство, находятся за шоссе.
Качество домов, которые строятся компанией Самолет Девелопмент, в большинстве заслуживает положительных отзывов. Технология и конструкторское решение проверены практикой. Планировка района на генеральном плане выглядит рациональной, с закрытыми дворами и удобным расположением в квартале.
Есть и несколько вызывающих сомнения моментов:

  • до окончания строительства не появится инфраструктурных объектов;
  • Новорязанское шоссе — источник постоянного шума, пыли и газов;
  • неизвестно, как будут работать коммуникации в микрорайоне, вокруг которого сплошь деревенская застройка;
  • судя по расположению и форме участка, застройщик имеет возможность расширить проект, а это означает жизнь на стройплощадке, но этот фактор мы отнесем к сомнительным, так как фирма строит в хороших темпах.

Что касается размеров и планировок квартир, то они вполне укладываются в рамки экономичного по стоимости жилья без претензии на роскошь. Отделка в данном случае — бонус за некоторую ограниченность площадей.
Мы готовы оценить комфортность ЖК “Томилино Парк” на 7 баллов, учитывая описанные выше проблемы инфраструктуры и транспортной доступности. Если вас не особо заботит близость Москвы, то в остальном квартира этом ЖК будет неплохим решением. Конечно, если застройщик реализует все планы относительно внутреннего развития микрорайона.

Источник

ЖК «Томилино 2018»: мини-город у леса

Заметными темпами преображается юго-восток Московской области. Вот, например, возводится здесь новый квартал от компании «Самолет Девелопмент» – работы на стройплощадке ЖК «Томилино 2018» начались осенью прошлого года, а в начале 2018 пять новых корпусов были практически полностью возведены. В целом же новостройка станет своего рода мини-городом на территории городского поселения Томилино – со своими детскими садами, школами, поликлиникой и даже бизнес-центром.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Томилино 2018» (http://www.tomilinosamolet.ru/) сделан по тому же принципу, что и остальные сайты жилых комплексов от ГК «Самолет». Здесь есть проектная документация, сведения о Комплексе и застройщике, фоторепортажи со стройплощадки (Застройщик с гордостью извещает, что возводит по этажу в неделю), а также возможность подбора квартиры – по параметрам либо по 3D-плану. Кстати, именно с 3D-плана я рекомендовала бы начать изучение сайта: тут вам и генплан, и веб-камеры на стройплощадке, и визуализации домов.

Читайте также:  Метро бауманская метро марьино

При наведении курсора на этаж показывается количество и стоимость свободных квартир.

При клике – открывается поэтажный план, на котором также курсором можно выбирать квартиры и рассматривать их миниатюрные планировки.

Клик на планировку открывает информацию о квартире: этаж, место на плане дома, ориентация по сторонам света, цена, площадь и собственно планировка «в полный рост».

Выбор по параметрам предлагает определить диапазон комнатности, этажей, площадей и цены.

Сделано все довольно удобно, но у подбора квартир есть общий минус – планировки невозможно открыть в новой вкладке. Так что, чтобы посмотреть другой вариант, каждый раз приходится жать кнопку «назад» и снова ждать загрузки страницы.

ЖК «Томилино 2018» будет состоять из 28 жилых корпусов, которые раскинутся на площади почти в 75 га. Разрешение на строительство корпусов первой очереди выдано 17. 05. 2017 и действует до 17.07.2019. Участки с кадастровыми номерами 50:22:0040602:22, 50:22:0040602:28, 50:22:0040602:30, 50:22:0040602:32 и 50:22:0040602:35 находятся в собственности Застройщика – компании ООО «Самолет-Томилино», созданной в 2016 году и входящей в ГК «Самолет».

Компания «Самолет Девелопмент», в свою очередь, была зарегистрирована в 2012 году, строительную деятельность начала в 2014, и за три с половиной года успела возвести в Новой Москве и ближайшем Подмосковье целых шесть жилых комплексов.

Разведка боем

Застройщик предлагает потенциальным покупателям заказать бесплатное такси до офиса продаж, делается это с помощью заявки на сайте. Я, правда, этой услугой воспользоваться постеснялась и решила проверить, каково добираться до новостройки общественным транспортом

Комплекс строится совсем рядом с Новорязанским шоссе, до МКАД – 12 км. До ближайшей станции метрополитена – «Котельники» – 10 километров. На машине этот путь можно преодолеть минут за 15-20, если обойдется без пробок. Для ближнего Подмосковья это, я бы сказала, вполне неплохая удаленность от метро.

Общественным транспортом до Комплекса можно добраться несколькими способами. Маршрутки ходят не только от ст. м. Котельники, но и от Выхино, Кузьминок и даже Братиславской. Также можно доехать от ж\д ст. Люберцы-1 на маршрутке или автобусе. Однако должна предупредить: этот путь не особенно удобный, по большей части он пролегает по загруженному Октябрьскому проспекту Люберец и занимает в среднем полчаса. Кстати, несмотря на то, что станция Томилино всего в трех километрах от Комплекса, общественного транспорта между этими двумя точками нет, добраться до платформы можно только на личном авто.

Остановка, на которой следует выходить, называется «Птицефабрика Мирная», и тут уже не заблудишься: здания строящегося Комплекса прекрасно видно с дороги.

Работы на стройплощадке кипят, краны перетаскивают бетонные плиты, рабочие кладут кирпич – Застройщик реализует свое обещание возводить по этажу в неделю.

А вот никакой птицефабрики и сопутствующего «животноводческого» запаха мне обнаружить не удалось. Зато в глаза бросилась внушительная ЛЭП, проходящую метрах в пятидесяти от домов.

Кроме двух дорог и ЛЭП, достопримечательностей тут нет. За Новорязанским шоссе – частные домишки, чуть дальше вдоль трассы виднеются многоэтажные дома ПГТ Октябрьский.

Офис продаж найти несложно – это небольшой павильончик, расположенный прямо у «подножия» новостроек.

Рядом с ним тоже идет небольшое строительство: скоро тут будет более «основательный» офис, в котором даже обещают обустроить шоурум.

Но обо всем по порядку.

В офисе вас проконсультируют по ценам, помогут определиться с квартирой, расскажут об этапах строительства всего Комплекса, а если нужно – помогут подобрать вариант ипотеки (ипотечный менеджер сидит за одним из столов). Заодно пояснят, что птицефабрика «Мирная», действительно, стояла раньше на том месте, где сейчас возводятся здания – но закрылась уже несколько лет назад, так что от советского «птичника» не осталось и следа. Что же касается ЛЭП, то ее планируется перенести подальше от домов, на другую сторону Новорязанского шоссе.

Напомню, что ЖК «Томилино 2018» будет состоять из 28 жилых домов. Сейчас в продаже квартиры в четырех корпусах первой очереди: 9, 11, 12, 13 и 15. Самый близкий к офису продаж (именно его прекрасно видно с остановки) – корпус 11. Все дома монолитно-кирпичные, высотой в 17 этажей.

Кроме жилых домов, в состав ЖК будут входить 4 детских сада, 3 школы, поликлиника, 4 многоуровневых паркинга, спортивный комплекс и даже 2 здания «собственного» бизнес-центра. Этот бизнес-центр, высотой (по словам менеджеров) примерно в 5-6 этажей, будет отделять жилые дома от шумной Новорязанки.

Срок сдачи в эксплуатацию первой очереди запланирован на конец 2018 года, тогда же собираются достроить и детский сад, который находится во дворе корпусов 11-13. Первую в комплексе школу обещают открыть в 2020 году. Квартир, согласно проектной декларации, в пяти корпусах первой очереди будет 2578.

Корпуса второй очереди (предположительно, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 10) начнут строить и, соответственно, Поменяет ли продолжение комплекса название на «Томилино 2019» – тоже пока вопрос открытый.

Внутренние стены в квартирах выполнены из пазогребневых блоков, а вот межквартирные стены – из кирпича.

Квартиры будут сдаваться с полной отделкой: на полу ламинат и плитка, оштукатуренные потолки, на стенах обои под покраску, установлена сантехника и разведена электрика. Межкомнатные двери деревянные, входная – металлическая. Саму отделку пока можно посмотреть только на визуализациях, но ближе к концу весны для покупателей обещают открыть шоу-рум, о котором я упоминала выше.

Квартиры продаются на всех этажах, включая первый, однако на нем предусмотрены также коммерческие помещения – здесь разместятся магазины, офисы банков, аптеки, салоны красоты и т.д.

Нетрудно догадаться, что первым новоселам придется ездить за покупками в ПГТ Октябрьский (благо до него меньше двух километров). Пользоваться придется и остальной социальной инфраструктурой поселка – например, школами и поликлиниками, пока ГК «Самолет» будет достраивать эти объекты на территории Комплекса.

С точки зрения экологии, расположение Новостройки довольно неоднозначное. Совсем рядом – две довольно загруженные трассы – Новорязанское и Лыткаринское шоссе, ведущие, соответственно, в пос. Октябрьский и городской округ Лыткарино.

С другой стороны (и в прямом, и в переносном смысле) Комплекс граничит с обширным Томилинским лесопарком, который, к тому же, является природоохранной зоной. Довольно близко – Токаревское озеро и Волкушинский карьер, где можно купаться и загорать летом. По другую сторону Новорязанского и Лыткаринского шоссе – частный сектор, вредных производств нет, зато довольно много зелени.

Еще один из плюсов – в относительной близости от Комплекса находится Мега Белая Дача со всеми ее магазинами, кафе, банкоматами и кинотеатрами. Если у вас есть автомобиль, добраться до этого «анклава цивилизации» вы сможете буквально минут за 15.

Что предлагают

Цены на квартиры в ЖК «Томилино 2018» в феврале «Самолет Девелопмент» установил следующие:

Таблица 1.

От 23,79 до 27,71

От 35,86 до 46,18

От 54,99 до 63,03

От 73,94 до 78,22

Стоимость квартиры варьируется в зависимости от этажа, но разница эта не особенно велика. Например, двухкомнатная квартира площадью 63 кв. м на пятнадцатом этаже будет стоить 4.3 млн руб., а точно такая же на пятом – 4.2 миллиона.

Планировочный ряд довольно широкий, причем в каждой квартире есть лоджия. Вот, например, студии – площадью от 24 до 27.7 кв. м.

Однокомнатных несколько вариантов. Площади – от 36 до 47 кв. м. В «квадратных» однушках кухни довольно просторные – от 10 квадратов, а вот комнаты средних размеров, 14-17 метров.

В однокомнатных, выходящие окнами на две стороны света, больше и кухни, и комнаты.

Есть однокомнатные, подходящие под формат «евро-двушки».

Или вот такие евро-двухкомнатные квартиры, распашного типа:

Двухкомнатные «распашонки» тоже имеются.

Есть и «евро-трешки», с небольшими комнатами и довольно просторной кухней-гостиной. Площадь – около 63 квадратов.

Трехкомнатные, площадью от 74 до 78 кв. м отличаются все теми же небольшими комнатами, сравнимыми по площади с кухней. Вариант планировки лишь один (есть, впрочем, такой же «зеркальный»).

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Томилино 2018» можно следующим образом. Первый этап покупки – бесплатное бронирование на 3 дня. Далее – подписание ДДУ и оплата 27 тысяч рублей за оформление Договора долевого участия. После регистрации ДДУ в регпалате покупатель должен перевести деньги за квартиру на счет Застройщика. Аккредитив не используется. Ипотечный кредит на покупку можно взять в целом ряде банков. Вот только часть из них:

Существует также возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 70% – на полгода, при первоначальном взносе от 50% – на три месяца. При этом начисляется 1% в месяц на остаток.

Скидки у Застройщика «плавающие», так что с этим вопросом лучше обращаться напрямую к менеджеру. К примеру, на момент моего обращения предоставляли скидку аж в 11% на часть трехкомнатных квартир, при условии 100% оплаты или ипотеки. Неделей раньше «за скорость сделки» сбрасывали 0.5% от стоимости квартиры. Словом, на каждого покупателя найдется скидка, главное – «поймать» ее в нужный момент.

Что говорят

Официального форума ЖК «Томилино 2018» мне найти не удалось, однако кое-какие отзывы имеются на сайтах-агрегаторах о новостройках. Вот, например, небольшая дискуссия о районе и транспортной доступности.

Читайте также:  Метро автозаводская маршруты городского транспорта

В другой теме довольно много отзывов от жителей окрестных кварталов: как всегда, кто-то свой район хвалит, кто-то ругает.

Мне показалось, что в массе своей люди оценивают район и сам Комплекс вполне положительно:

Для сравнения

IV квартал 2018

IV квартал 2018

IV квартал 2018

II квартал 2019

Резюме

Самое привлекательное в ЖК «Томилино 2018» это, безусловно, цены. Причем цены на квартиры с просторными кухнями, в монолитно-кирпичных домах, с отделкой, к тому же сдающиеся уже в конце 2018 года! Предложение, что уж скрывать, очень и очень заманчивое!

Есть, конечно, и минусы.

Во-первых, в двухстах метрах от ближайших домов проходит довольно загруженное Новорязанское шоссе. Однако жилые дома будут (правда, ближе к концу строительства всего микрорайона) отделять от Новой Рязанки два многоэтажных бизнес-центра. К тому же Комплекс граничит с обширной природоохранной зоной – Томилинским лесопарком. Есть в окрестностях и пруды, и речки, много частной застройки, а вот вредных производств – не наблюдается.

Во-вторых, метро и МКАД сравнительно недалеко… но, судя по отзывам жителей района, пробки на шоссе в часы пик – обычное дело. Так что время в пути, скажем, до ст. м. Котельники может составить вовсе не 15 минут, а вдвое больше.

Собственной инфраструктуры у ЖК в первое время будет совсем немного: несколько магазинчиков на первых этажах и детский сад. Однако всего в двух километрах от Комплекса – ПГТ Октябрьский со всеми «благами цивилизации», а за четверть часа можно доехать до молла «Мега Белая Дача», где найдется все – от одежды и вкусной еды до развлечений.

В целом же, ЖК «Томилино 2018» весьма интересный проект – дома возводятся быстро, жилье стоит недорого, а общая инфраструктура этого мини-города обещает быть полноценной и самодостаточной. Так что плюсы данной новостройки, на мой взгляд, вполне способны перевесить все минусы.

Источник

ЖК «Томилино 2018»: рядом с дорогами и вдали от инфраструктуры

Основным преимуществом жилого квартала «Томилино 2018», который возводится на юго-востоке Подмосковья в Люберецком районе, застройщик называет «сочетание спокойствия природы и транспортной доступности». Тайный Покупатель посетил новостройку и выяснил, насколько рекламные обещания соответствуют действительности.

С северной, западной и восточной стороны ЖК граничит с дорогами, на юге – с лесопарковой зоной. Ближайшее метро – «Котельники», ближайшая достопримечательность – Томилинский лесопарк. Ранее на месте застройки находилась птицефабрика «Мирная».

Девелопер проекта – «Самолет Девелопмент», застройщик – ООО «Самолет–Томилино». Компания известна на рынке с 2012 года, из проектов – «Люберцы 2015-2018», «Внуково», «Химки», «Спутник», «Пригород Лесное». Нареканий по срокам сдачи нет.

Томилино парк

Томилино парк

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Томилино 2018» — жилой квартал эконом-класса, который включает 28 домов разной этажности (17-22), наземные автостоянки, детские образовательные учреждения, коммерческие объекты и прочую инфраструктуру. Общая площадь участка – 200 га.

«Томилино 2018» является первой очередью масштабной новостройки «Томилино» и состоит из 5 корпусов (№№9,11,12,13,15). Год, в данном случае, означает дату готовности – т.е. сдавать объект планируют в 2018 году (ноябрь-декабрь), а заселение – с первого квартала 2019 года. В настоящий момент во всех корпусах возведены конструкции до самых верхних этажей, ведутся фасадные работы.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

По остальным очередям детальной информации пока нет, ориентировочно строительство должно завершиться в 2023 году.

Архитектура комплекса

Квартал строится по монолитной технологии – здания имеют монолитно-железобетонный каркас, наружные стены отделаны кирпичом, керамическим камнем и блоками. Цветовое решение фасадов разнообразное: серо-бежевые, кирпичные, коричневые оттенки частично «разбавляются» яркими акцентами (зеленый, оранжевый, красный, желтый).

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

Корпуса имеют прямоугольную, угловую и П-образную форму. Количество квартир на этаже – 3-7, лифтов в каждом подъезде (Щербинский завод) – 2. Входные группы будут оформлены в нейтральной цветовой гамме. Предусмотрены небольшие колясочные и место для консьержа.

Информация о квартирах

В «Томилино 2018» продаются студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В продаже находятся почти 400 квартир. Большая часть – двушки.

Все помещения будут передаваться с чистовой отделкой в светлых нейтральных тонах. Предусмотрено остекление окон и лоджий, оштукатуривание потолков, входные и межкомнатные двери, обои под покраску, ламинат 32 класса прочности в жилых комнатах и коридоре, плитка Kerama Marazzi в санузле (также на кухне и в прихожей), сантехника и смесители российского производства, розетки и выключатели. Высота потолков – 2,75 метра.

Шоу-рум на объекте строится, будет готов к маю. Пока же можно посмотреть на образцы материалов в офисе продаж или ориентироваться на отделку в других объектах застройщика.

Наименьший метраж в продаже – студия площадью 23,79 кв. м, стоимость – от 1 893 тыс. рублей. Это классическая прямоугольная студия с совмещенным санузлом и лоджией 3,5 кв. м. Подобные квартиры расположены в корпусе №11, преимущественно на верхних этажах.

Самая большая квартира – «трешка» 78,22 кв. м, стоимость – от 4,7 млн рублей. Угловая квартира распашной планировки с большим холлом, двумя санузлами, кухней почти 12 кв. м и лоджией. Таких квартир несколько, они размещены в пятой секции корпуса №9.

23,79 – 78,22 кв. м:

студии и 1-комнатные: 23,79 – 46,18

2-комнатные: 54,99 – 63,02

3-комнатные: 73,94 – 78,22

Стоимость кв. м (рубли)

От 67 тыс. до 85 тыс. рублей

Квартирография и цены

студии и 1-к – от 1 893 тыс. руб. (23,79 кв. м)

2-к — 3 807 тыс. руб. (54,99 кв. м)

3-к — 4 404 тыс. руб. (73,94 кв. м)

100% оплата, ипотека, рассрочка

Ипотека

Жилой комплекс аккредитован в 13 банках: «Сбербанк», «Совкомбанк», «Райффайзен Банк», «РоссельхозБанк», «ПромСвязьБанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Российский капитал», «Возрождение», «АИЖК», «Газпромбанк», «Открытие», «Уралсиб». Минимальную ставку (8,4%) предоставляет «Совкомбанк», первоначальный взнос – от 15%, срок – до 30 лет.

Рассрочка

Застройщик предоставляет рассрочку до 6 месяцев под 1% в месяц на остаток, первый взнос должен составить не менее 70%.

Акции и скидки

До конца марта на жилье действуют скидки до 11% в зависимости от типа оплаты и характеристик квартиры: на «однушки» — 3%, на «двушки» — 5%, на «трешки» — до 11%.

Схема покупки

Недвижимость в «Томилино 2018» реализуется в соответствии с ФЗ №214. Квартиру можно забронировать на официальном сайте объекта, но стоимость не фиксируется. Далее с клиентом заключается ДДУ, за регистрацию которого нужно заплатить 30 000 рублей. Оформление в собственность – самостоятельно либо за 10 000 рублей.

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В рамках проекта запланирована детская инфраструктура: 4 детских сада по 360 мест и 3 школы (на 1100 учеников каждая) со спортивными блоками. Первый детсад обещают открыть к 2019 году, школу – к 2020 году, т.е. уже после заселения. Менеджер в офисе продаж уточнил, что все заведения будут муниципальными, с «сильным» преподавательским составом.

Также заявлены детские городки с большим количеством игровых зон, аттракционов и зонами для командных игр. Пока все на стадии строительства, детские площадки появятся позже.

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Жильцов «Томилино 2018» обещают обеспечить полноценной инфраструктурой – два бизнес-центра с коммерческими помещениями, многопрофильная поликлиника со станцией скорой помощи, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, отделение полиции. Помимо этого, в некоторых корпусах первые этажи отданы под коммерцию (магазины, мини-кафе и пр.). В первой очереди торговые помещения будут в двух корпусах из пяти. Точных сроков реализации всего заявленного не называют, предполагается, что к полному завершению строительства появится вся обещанная инфраструктура.

Придомовая территория будет благоустроена и озеленена. Предусмотрены прогулочные и велосипедные маршруты, зоны для отдыха, высадка различных деревьев и кустарников. Все это – ближе к окончанию стройки домов.

Парковка

Проектом предусмотрено три многоуровневых наземные парковки всего на 8805 мест – все они будут расположены ближе к дороге, рядом с офисными центрами. Машино-места еще не в продаже. Рядом с корпусами организуют гостевые открытые стоянки из расчета 60 машино-мест на дом.

Безопасность и сервис

Территория «Томилино 2018» огорожена не будет. Менеджер пояснил, что жильцы смогут обсудить с управляющей компанией установку шлагбаумов, камер видеонаблюдения, а также наличие охраны – естественно, за отдельную плату. Из того, что будет по умолчанию – вход в подъезды по чип-ключам. Место для консьержа предусмотрено, но, вероятно, также будет решаться с УК. Первое время, как и все объекты девелопера, обслуживать ЖК будет ООО «Самолет-Сервис» по тарифам Московской области.

Район

Окружение района

Ближайшие соседи «Томилино 2018» — дороги и лес. Чуть дальше – ряд СНТ.

Внешняя инфраструктура

Из инфраструктуры в доступности от ЖК – всего ничего: пара магазинов. Ближайшие детские сады, школы, аптеки и больница находятся в 10-15 минутах езды на авто (пос. Октябрьский, Мирный, Томилино, около 6 км). Примерно за полчаса можно доехать до крупного ТРЦ «Мега Белая Дача» и гипермаркета «Глобус» (15 км).

Источник

Томилино парк станция метро
Adblock
detector