О недвижимости в Московском регионе — Некрасовка часть 1

В лихие 90-е, во времена легендарной «люберецкой группировки» местом встреч для «разборок» иногда были Люберецкие Поля, которые с начала XX в. выполняли функцию фильтрации сточных вод, так же называемые поля аэрации московской канализации.Что же такое эта аэрация (поля фильтрации)? Остановимся на истории самих полей.

Эти поля были второй очередью московской канализации, а в конце XIX века была введена первая, люблинская, но о ней я расскажу в следующих рассказах. Итак, проект был принят, поля устроены, проработали они еще почти 60 лет, за это время в 30-е годы появилась станции аэрации, а уже к 60-м годам их было две и поля стали бесполезными, фактически их использование постепенно сократилось.

Что же такое эта аэрация (поля фильтрации)?

Это некоторая территория земли на поворхности которой происходит распределение канализационных и сточных вод, в целях их очистки. Используется метод естественной биологической очистки. После очистки воды проникают в почву через водовыпуски, а по дренам в коллектор и дальше сбрасываются в реку.

Как дело обстоит с очистной станцией?

По сути — комплекс сооружений для ускоренной очистки вод путем продувания биофильтров атмосферным воздухом. Очистка вод разделяется на механическую и биологическую, проводится обезвреживание осадка. После очистки вода сбрасывается в реку.

На этих станция и московской канализации я остановлюсь в последующих частях.

Итак, мы знаем, что такое поля аэрации, очистные станции, соответственно мы должны понимать, что доставка до станции осуществляется по канализации, а точнее по коллектору, который видно на аэрофотосъемке, а так же посмотрим, как он устроен:

Стоит отметить тот факт, что коллектор приходит к приемной камере:

В рамках борьбы с загрязнением воздуха и улучшения экологии эта приемная камера была накрыта листами металла, и теперь выглядит примерно так:

Разумеется под куполом собираются газы, выделяемые из сточных вод. Основная их часть это метан и сероводород. Технология экспериментальная, эти газы выводятся по специальным трубам и переходят в жидкое состояние, после чего оседают на стенках труб. Вода в трубах циркулирует по кругу, очищенных воздух поступает в атмосферу, а вода возвращается в приемную камеру для дальнейшей переработки на станции.

Вернемся к началу, представляете, сколько «кожаных мешков» было сброшено в люберецких полях аэрации в 90-е? Наверное это так и останется неизвестной тайной, ведь уже в XXI в. правительством Москвы и Московской Области было принято решение о застройке этого района, фактически с 2008 года поля стали засыпать и возводить новостройки:

Сегодня становится всё сложнее найти старую аэрофотосъемку этого района, возможно это делается специально, чтобы увеличить спрос на недвижимость, но всё же в Сети есть аэрофотосъемки района до начала массового строительства:

В 2011 году территория люберецких полей вошла в состав Москвы, а уже в 2012 году будущим жителям пообещали открытие метро в ближайшие годы. Стоит отметить, что все последующие годы открытие метро переносилось, на сегодня планируемая дата — июнь 2019.

Сам район сегодня выглядит вот так:

Информации очень много, пытаюсь всё давать сжато и по сути, надеюсь в комментариях меня поправят, если я где-то был не точен или дополнят более знающие люди.

Во второй части я расскажу о том, с чем столкнулись жители района, что изменилось с 2011 года по настоящее время. Уже имея представление об этом районе мы перейдем к 3й, завершающей части, где я расскажу о том, какая ситуация сложилась на рынке недвижимости в этом районе, чего ждать и какие перспективы у района на следующие 5-10 лет.

Источник



Выбираем район: что нужно знать о Некрасовке перед покупкой квартиры

Некрасовка является одним из самых новых районов Москвы и расположен за МКАД. В 2002 году одноименному поселку присвоили статус района Юго-Восточного административного округа. В 2011 году он увеличился практически в два раза после присоединения к нему Люберецких полей аэрации. Риелторы называют Некрасовку крупнейшим районом застройки в Москве. На сегодняшний день здесь продается 2254 квартир, что составляет 7% от всего предложения на первичном рынке столицы, рассказала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Некрасовка — район новой панельной застройки как старых, так и новых серий. По словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, здесь реализуется один, но очень крупный микрорайон «Некрасовка», продажи идут в 30 корпусах (128,7 тыс. кв. м), а средняя цена 1 кв. м составляет 97,5 тыс. руб. На вторичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлены в основном квартиры в новых домах (порядка 1500 лотов), а средняя цена 1 кв. м — 113,9 тыс. руб.

Инфраструктура Некрасовки

Численность населения Некрасовки, по данным на 2016 год, составляло 43,6 тыс. человек. Площадь района — 1147,5 га, из которых 746,5 га жилая. До 2011 года район был эксклавом Москвы в области, после присоединения Люберецких полей аэрации территория граничит с районом Косино-Ухтомский. Нынешняя Некрасовка состоит из трех частей: старой Некрасовки (поселок работников станции аэрации), промзоны (станция аэрации и прилегающие предприятия) и Люберецких полей (новый жилой район, соединен с основной частью района узким перешейком в районе Бедринского озера).

По данным на сайте префектуры района, общая площадь жилфонда составляет 1 млн кв. м (около 100 домов на 18 тыс. квартир). Здесь расположено семь крупных промышленных предприятий, восемь детсадов, семь школ, больница и поликлиника.

В целом столичные риелторы называют Некрасовку не самым престижным местом для жизни. «Район отличается неудачным расположением — находится в Юго-Восточном округе Москвы за МКАД. Эта территория характеризуется неблагоприятной экологией и сложной транспортной ситуацией. Промышленная зона занимает более трети площади района (около 400 га)», — перечисляет Мария Литинецкая. Учитывая вышеперечисленные факторы, в Некрасовке всегда строилась преимущественно бюджетная недвижимость экономкласса, добавляет она.

Читайте также:  Станция метро с электричками

По оценке генерального директора компании «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, основными проблемами развития района являются недостаток социальной инфраструктуры (особенно ДОУ и школ), неблагоприятная транспортная доступность и неудовлетворительная экологическая составляющая. Риелторы также отмечают дефицит торговых центров — ближайшие крупные торгово-развлекательные комплексы находятся в Люберцах, Котельниках и Косино.

Как изменится район Некрасовка

Однако в последнее время ситуация начинает меняться в лучшую сторону. «Несколько лет назад открылась эстакада, соединяющая Некрасовку с Люберцами. В 2018 году планируется запуск станции метро «Некрасовка» строящейся Кожуховской линии. Что касается социальной инфраструктуры, то она возводится в рамках жилых комплексов», — говорит Мария Литинецкая.

Конечная станция метро «Некрасовка» будет располагаться на пересечении проспекта Защитников Москвы и Покровской улицы, в результате чего почти 40 уже построенных корпусов окажутся в непосредственной близости от метро. Это станет одним из главных преимуществ района, считает Наталия Кузнецова.

По ее словам, планом застройки предусмотрены протяженные бульвары, скверы и парковые зоны. Расстояние между уже построенными домами значительное, дворы просторные, улицы широкие, нормы по инсоляции соблюдены. Рядом — Люберецкий район с озерами, прудами, реками и песчаными карьерами, говорит она о преимуществах локации.

В 2017 году в районе будут сданы две школы (на 2100 и 1100 мест), четыре детских сада, строительство еще двух ожидается в следующем году. Также в планах на 2019 год — школа и три детсада.

Новостройки района Москвы Некрасовка

С 2005 года в районе проводится масштабная реконструкция с полным сносом пятиэтажных домов и строительством многоэтажных жилых домов. Часть уже готовых домов в районе строилась под переселение очередников. Застройка Некрасовки ведется в формате комплексного освоения территории, поэтому новые кварталы возводятся с собственной инфраструктурой, отмечает Юлия Сапор из Est-a-Tet. Сегодня в Некрасовке в продаже представлен жилой комплекс с одноименным названием — ЖК «Некрасовка». Это единственный проект экономкласса в Москве, отмечает Мария Литинецкая.

В крупном жилом микрорайоне продажи идут в 30 новых корпусах (более 2 тыс. квартир). Всего во всех корпусах крупного жилого комплекса 7635 лотов общей площадью 430 тыс. кв. м. Диапазон цены квадратного метра в разных корпусах ЖК «Некрасовка», по данным «Бон Тон», составляет от 90,3 тыс. до 125 тыс. руб. Бюджет предложения варьируется от 3,5 млн до 7,2 млн руб.

Предложение в новостройках Некрасовки, апрель 2017 года

Данные: геоинформационная система BNMap.PRO

Основным застройщиком микрорайона Некрасовка является ООО «Авеста-Строй», занявшее, по данным «Бон Тон», в 2016 году третье место в рейтинге застройщиков по объемам ввода (сдано 201 тыс. кв. м).

Вторичный рынок недвижимости в Некрасовке

Практически все квартиры на вторичном рынке жилья Некрасовки представлены в новых современных домах. Риелторы часто их называют «новой вторичкой», которая выходит на рынок после ввода в эксплуатацию новостроек. В продаже сейчас находится порядка 1500 квартир, причем 80% из них — в недавно сданных корпусах в ЖК «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк», отмечает Мария Литинецкая.

На вторичном рынке в основном представлены дома (серия П-44т) на улицах Вертолетчиков, Липчанского, Недорубова, Маресьева, Вольской, Покровской и др., перечисляет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Предложение в старом фонде отсутствует еще и по причине того, что в середине 2015 года здесь был полностью завершен снос пятиэтажек по первой программе реновации жилого фонда в Москве, отмечает она.

На вторичном рынке средняя цена 1 кв. м, по данным «Бест-Новостроя», составляет 113,9 тыс. руб., средний бюджет выставленной на продажу квартиры — 6,05 млн руб.

Перспективные проекты Некрасовки

Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что в районе расположено несколько перспективных площадок, которые связаны главным образом с развитием ЖК «Некрасовка». По словам Ирины Доброхотовой, в настоящее время согласован проект планировки территории северной части района Некрасовка (556 га). Общая площадь застройки в границах плана составит 7,8 млн кв. м (с учетом существующей застройки), в том числе жилая — 6,1 млн кв. м, нежилая – 1,7 млн кв. м. По прогнозу, число жителей района вырастет до 115,5 тыс. человек.

В районе Некрасовка на юго-востоке Москвы планируется построить по госзаказу десять жилых домов общей площадью почти 200 тыс. кв. м, добавляет Наталия Кузнецова. Кроме жилья, по ее словам, существенные доли территории в Некрасовке отводятся под производственный (28,71%) и общественно-производственный функционал (15,58%), общественная, общественно-жилая и природная зоны займут соответственно 4,9%, 2% и 6,19% Некрасовки. Рядом в будущей станции метро «Некрасовка» будет построен крупный транспортно-пересадочный узел.

В рамках жилой застройки запроектировано возведение 20 кварталов в составе ЖК «Некрасовка». Строительство ведется несколькими компаниями среди которых КП УГС, «Авеста-Строй», Lexion Development, ДСК-1, говорит Ирина Доброхотова.

История района Некрасовка

Своему современному названию район Некрасовка обязан последнему владельцу усадьбы, известному купцу-чаеторговцу Некрасову. В 1909 году поселок Некрасовка, село Бедрино и село Зенино были куплены Московской городской управой. В последующие годы еще докупались участки земель, и к январю 1914 года образовалось Люберецкое имение. В 1914 году утвержден проект устройства осадочных бассейнов на Люберецких полях орошения. С 1915 года сточная вода из Москвы уже принималась новыми полями орошения.

Однако поселения на этом месте существовали задолго до XX века. Здесь находилось село под названием Бедрино, которое впервые упоминается в писцовой книге начала XVII века, времен правления Михаила Романова. Эти поселки до приобретения их в собственность Московской городской управы были красивейшими дачными местами. Усадьба Некрасова находилась в центре поселка, вокруг располагалось несколько деревянных домов.

Читайте также:  Мегаспорт станция метро рядом

В 1962 году здесь построили современную Люберецкую станцию аэрации. В этом же году поселок Некрасовка перешел в административное подчинение Ждановскому району города Москвы. Начиная с 1960-х годов на месте деревянных домов строились кирпичные и панельные хрущевки.

В 2002 года поселку Некрасовка присвоен статус района города Москвы Юго-Восточного административного округа. В 2011-м в состав района были включены Люберецкие поля.

Источник

Люберецкие поля (станция метро)

«Люберецкие поля» (также рассматривается вариант «Руднево») — проектируемая конечная станция Кожуховской линии Московского метрополитена. Располагаться станция будет на территории Люберецких полей вблизи посёлка Руднево.

Содержание

Строительство

По состоянию на сентябрь 2011 года никакие работы по строительству станции не начинались.

Путевое развитие

Станция в 2015 году станет конечной станцией Кожуховской линии. По некоторым данным, за станцией будет построено электродепо «Руднево».

См. также

Примечания

  1. Перспективы развития. Официальный сайт Московского метрополитена. Проверено 8 ноября 2011.
  2. 15.09.2011. Пресс-релиз: «Москва продолжает строить метро»

Ссылки

  • Суриков А.Люберецкие поля   (рус.) . Метрострой. Проверено 17 ноября 2011.
  • Ожидаемые события, связанные с метро
  • Станции метрополитена по алфавиту
  • Кожуховская линия
  • Строящиеся и проектируемые станции Московского метрополитена

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое «Люберецкие поля (станция метро)» в других словарях:

Люберецкие Поля — Территория Люберецкого района Московской области, переданная в состав Москвы в июле 2011 года. Красные линии  старые границы субъектов федерации Москвы и Московской области; зелёные  планируемые новые границы; синие  границы… … Википедия

Самаркандский бульвар (станция метро) — «Самаркандский бульвар» Кожуховская линия Московский метрополитен Дата открытия 2015 год … Википедия

Косино-Ухтомская (станция метро) — Эта статья или раздел статьи содержит информацию об ожидаемом событии или запланированном объекте инфраструктуры, связанном с метро. Содержание ста … Википедия

Нижегородская (станция метро) — «Нижегородская» Третий пересадочный контур Кожуховская линия Московский метрополитен Дата открытия … Википедия

Окская (станция метро) — «Окская» Кожуховская линия Московский метрополитен Дата открытия 2015 год … Википедия

Ферганская (станция метро) — «Ферганская» Кожуховская линия Московский метрополитен Дата открытия 2015 год … Википедия

Салтыковская (станция метро) — «Салтыковская» Кожуховская линия Московский метрополитен Дата открытия 2015 … Википедия

Некрасовка (станция метро) — Эта статья или раздел статьи содержит информацию об ожидаемом событии или запланированном объекте инфраструктуры, связанном с метро. Содержание статьи или части статьи может … Википедия

Некрасовка (район Москвы) — У этого термина существуют и другие значения, см. Некрасовка. Район Некрасовка Муниципальное образование Некрасовка Герб … Википедия

Источник

Закрытие Некрасовской линии: как объехать и добраться до цели

20 марта для пассажиров временно закрыли Некрасовскую линию метро. В течение нескольких дней будут недоступны станции «Некрасовка», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Косино». В связи с этим на востоке и юго-востоке города водителей ждут некоторые изменения, связанные с ограничениями движения. Рассказываем о том, как объехать все перекрытия и добраться до цели.

Из-за закрытия участка Некрасовской линии метро временно изменится и схема дорожного движения в районах Новокосино, Косино-Ухтомском и Некрасовка. Там организуют обособленные выделенные полосы только для общественного транспорта на участках:

Косинского шоссе (от владения 1 по улице Большой Косинской до Проектируемого проезда № 45); Косинского шоссе (от Проектируемого проезда № 45 до остановки «Каскадная улица»); Проектируемого проезда № 45 (от Косинского шоссе до остановки «Метро «Лухмановская»); Покровской улицы (от Проектируемого проезда № 598 до проспекта Защитников Москвы); Покровской улицы (от проспекта Защитников Москвы до Проектируемого проезда № 265).

Кроме того, для проезда закроют следующие участки дорог:

съезд на МКАД с улицы Молдагуловой; проезд по дублеру проспекта Защитников Москвы (от дома 12 до дома 14); проезд по дублеру проспекта Защитников Москвы (от дома 1 до дома 9, корпуса 1); проезд по улице 8 Марта (перед Проектируемым проездом № 598).

Также для водителей будет ограничено движение от Проектируемого проезда № 45 к улице 8 Марта и в Проектируемый проезд № 598; с Проектируемого проезда № 265 – на Проектируемый проезд № 598; с Покровской улицы – на Проектируемый проезд № 598.

Стоянку и остановку автомобилей временно запретят на проспекте Защитников Москвы в районе дома 41, корпуса 3, на Вешняковской улице, на Покровской улице – от дома 41 до дома 33, а также на улице Косинской – от улицы Красный Казанец до улицы Молдагуловой.

Всю дополнительную информацию о перекрытиях можно посмотреть здесь.

Строительство инфекционного центра

Также пока перекрыто движение по Калужскому шоссе в районе поселения Вороновского в ТиНАО. Там проходит строительство быстровозводимых корпусов инфекционной больницы.

Движение ограничили на участке от Московского малого кольца (А107) до Варшавского шоссе только при движении в сторону области. Объехать закрытый участок «калужки» можно по Варшавскому шоссе согласно схеме.

Источник

Некрасиво получилось

Жители Москвы считают Некрасовку самым плохим из всех районов города: по их мнению, там ужасная экология и такие же дороги. Кроме того, местные недовольны своими доходами и инфраструктурой для спорта и отдыха, да и в целом уровень комфорта проживания в районе оценивают на 5,6 балла из десяти возможных — это абсолютный городской минимум (средний для столицы показатель — семь баллов). Даже печально известные Бирюлево, Гольяново и Выхино завоевали больше симпатий, чем бурно развивающийся эксклав Юго-Восточного округа. «Лента.ру» исследовала злосчастную территориальную единицу с помощью пользователей Instagram.

Некрасовка — относительно молодой московский район, расположенный за МКАД. Фактически он состоит из трех частей: это старая Некрасовка, прежде бывшая поселком, промышленная зона и Люберецкие поля, где построен огромный современный жилой микрорайон. Район граничит с Косино-Ухтомским районом (Восточный административный округ), но входит в состав Юго-Восточного округа. Он своего рода остров.

Читайте также:  Метро санкт петербурга секреты

Несмотря на дурную репутацию, в Некрасовке есть искусственно созданные уголки кажущегося благополучия. Это, например, Аллея влюбленных — небольшая территория около пруда, где обустроили пешеходные дорожки и установили огромные ворота в форме сердца. Сюда приезжают фотографироваться молодожены.

Так выглядит светская жизнь по-некрасовски. С архитектурной точки зрения район откровенно бедный, кругом сплошные типовые «панельки» и одинаковые детские площадки. Дворы заставлены автомобилями. Вообще многие местные жители жалуются на постоянные пробки на выезде и въезде в район.

Ландшафтный дизайн на 1-й Вольской улице. Справедливости ради — смотрится довольно органично.

А вот уместность этой скульптурной композиции уже вызывает вопросы. В комментариях к снимку местные жители выражают сомнение, что статуя простоит долго. На самом деле ее установили несколько лет назад. В целом Некрасовка — достаточно спокойное место, вандалов тут немного. Местные жители уровень безопасности в районе оценивают на 6,5 балла — это больше, чем в Вешняках, Центральном Чертанове, Бибиреве, Алтуфьевском районе, Северном Измайлове и ряде других столичных локаций.

Метро «Некрасовка» открыли совсем недавно, в июне 2019-го. Открытие станции неоднократно откладывали, и многие уже не верили, что она вообще когда-нибудь будет введена в эксплуатацию. На базе станции планируется строительство огромного транспортно-пересадочного узла с торговой, спортивной и развлекательной инфраструктурой и парком. Иными словами, центр жизни будет именно здесь — у метро.

Потолок станции, по задумке архитекторов, должен напоминать ночное небо. Снимок сделан явно не в час пик.

Храм Покрова на Люберецких Полях — прогрессивное место с собственными страницами во «ВКонтакте» и в Facebook. Возведен в рамках программы строительства православных храмов в Москве (так называемая «Программа-200»). «Можно освятить машину, нагрудные кресты, иконы, на которых канонически изображены Спаситель, Богородица и святые. В нашем храме-часовне вы можете пригласить священника на дом для совершения освящения квартиры», — отмечается на сайте храма.

Высшие силы больше всего нужны Некрасовке для борьбы с продолжающимся загрязнением окружающей среды. Сидеть круглые сутки с закрытыми окнами — это норма для местных жителей. Воздух портят прежде всего мусоросжигательный завод №4 и Люберецкая станция аэрации, которая очищает примерно половину канализационных вод Москвы.

Люди регулярно выходят на митинги, требуя закрыть хотя бы мусоросжигательный завод. Многие берут с собой детей. Во «ВКонтакте» есть как минимум две группы, объединяющие борцов с предприятием. Завод неоднократно пытались закрыть через суд, но он продолжает работать.

Красивые закаты в Некрасовке многие тоже связывают с особенностями местной экологии, но в реальности такое регулярно наблюдают жители разных районов Москвы, в том числе благополучных.

Жители шутят. «Это, наверное, взлетела часть очистных (сооружений — прим. «Ленты.ру») и поливает сверху», — прокомментировал снимок пользователь m06_v07. Выглядит как приглашение снять вторую часть «Притяжения» не в Чертанове, а в Некрасовке.

. И алкогольное. Вообще, новость о том, что Некрасовку признали худшим районом, некоторых местных жителей расстроила. Под соответствующей публикацией в Instagram они оставили, например, такие комментарии (орфография и пунктуация авторов сохранены): «Эй господа — давно в деревянном сартире тужились — это не то — это не так. зажрались чели. », «Нормально, главное метро рядом. Мне нравится, до моего любимого «Садовода» (рынок около МКАД — прим. «Ленты.ру») прямая маршрутка ходит», «Некрасовку не тронь — это элитный район — я в нем живу — все класс — не нравится — едь за МКАД» (Некрасовка расположена за МКАД, так что автор этого комментария, похоже, имел в виду территории внутри Московской кольцевой).

Нашлись и недовольные: «В общем согласен, экология тут вообще отвратительная, живу ровно год, — написал alexkrasyuck. — Бывает, месяц не открываю окна из-за смрада, который проникает всюду. Что касается дорог и сопутствующей инфраструктуры, меня все устраивает, а вот спортивные объекты через несколько лет, думаю, сделают. Если смрад никуда не денется в ближайшие два года, то квартиру продам и буду искать там, где, как минимум, не воняет жженым дерьмом».

Спортивную инфраструктуру в районе некрасовцы оценили на 4,4 балла из десяти, это очень плохой показатель. При этом почти в каждом новом дворе есть спортивные площадки, но их, видимо, на всех не хватает.

«Зомби-апокалипсис в полшестого утра», — иронизирует автор. Для Некрасовки абсолютно пустые улицы без машин — это и правда нечто из ряда вон выходящее. Собаке невесело.

У отдаленных районов есть свои плюсы — можно, например, жарить шашлык прямо у подъезда, и никто не сделает замечания. Еще один безусловный плюс — низкая стоимость жилья. В конце августа текущего года стало известно, что Некрасовка — самая популярная у покупателей недвижимости локация Москвы. Она же возглавляет еще один рейтинг — районов с минимальными ценами на жилье: средняя стоимость квадратного метра в местных многоквартирных домах — 146 тысяч рублей.

Жители в отчаянии требуют уважать право людей на чистый воздух. Их можно понять: если за окном круглосуточный смрад, терпеть его еще и в квартире нет никакого желания.

Красиво — если не думать о том, сколько людей живет в этих домах, каким образом они все по утрам добираются на работу, чем дышат, как отдыхают и как терпят однообразие кварталов.

И снова воздух. AQI — это индекс его качества. «Когда вы уже поймете, что вам ничего не изменить? Единственный выход — переезжать, как мы сделали. И как можно быстрее», — так прокомментировал фото один из бывших жителей района. Если все последуют его совету, на юго-востоке Москвы может появиться настоящий район-призрак.

Источник

Станция метро люберецкие поля
Adblock
detector