ЖК Императорские Мытищи

В центре Новой Москвы. Московская прописка. Готовая инфраструктура.

ЖК бизнес-класса «Фили Сити»

Клубный дом Noble с потрясающими панорамными видами на столицу. Рядом 3 станции метро. Звоните!

Первая линия Москвы-реки. Редкие форматы квартир. Комфортная и безопасная среда. Паркинг. Бизнес-класс.

  • ЖК Императорские Мытищи - фото-1
  • ЖК Императорские Мытищи - фото-2
  • ЖК Императорские Мытищи - фото-3
  • ЖК Императорские Мытищи - фото-4
  • ЖК Императорские Мытищи - фото-5
  • ЖК Императорские Мытищи - фото-6
  • ЖК Императорские Мытищи - фото-7
  • ЖК Императорские Мытищи - фото-8
  • ЖК Императорские Мытищи - фото-9
  • ЖК Императорские Мытищи - фото-10

Форум ЖК Императорские Мытищи

img

Жилой квартал Shagal

Старт продаж нового корпуса! Видовые квартиры бизнес-класса от 18 млн руб. Рядом м. «Технопарк»

Цены на квартиры от застройщика
от 3,6 млн ₽

Характеристики

Застройщик ГК «Гранель»
Срок сдачи 4 кв. 2021 — 4 кв. 2022
Форма продажи ДДУ ДКП
Стадия строительства Строится
Класс жилья эконом
Этажей 5-7
Высота потолков, м 2.8
Тип здания кирпично-монолитный
Отделка без отделки
Машиноместа надземная парковка
Транспортная доступность низкая
Окупаемость инвестиций высокая
Стоимость жилья низкая
Стоимость аренды низкая

ЖК «Императорские Мытищи» – проект от ГК «Гранель». Девелоперская организация существует с 1992 года, в интересы входит жилищное строительство сегмента «комфорт» и «стандарт». Новостройка находится соответственно в городе Мытищи, в 7 км от МКАД, в 15 минутах езды на авто от метро «Медведково». Купить квартиру можно непосредственно у девелопера. Ипотеку предоставляют банки ВТБ, Сбербанк, Возрождение, Открытие.

ЖК «Императорские Мытищи» – масштабный проект, состоящий из 20 монолитных корпусов переменной этажности в 4 – 6 этажей. Дома современной архитектуры с динамичными фасадами. Цветовая гамма бежево-коричневая, с яркими желтыми, зелеными, оранжевыми, красными акцентами. Придомовая территория облагорожена, здесь уютные дворы без машин, парки и скверы, детские игровые площадки, велодорожки. Хорошо развита внутренняя инфраструктура. Для детей два садика на 390 мест, школа на 800 учеников, поликлиника, пункт выдачи детского питания. Планируется многофункциональный комплекс с гаражом, спортивный центр. Для авто охраняемые многоуровневые паркинг и открытые гостевые парковки. Первые этажи домов тоже отданы под инфраструктурные объекты. На выбор квартиры с отделкой и без. Высота потолков варьируется от 2,8 до 5,85 м. Из редких форматов двухуровневые лоты с террасами.

Мнение портала

ЖК «Императорские Мытищи» поражает своим великолепным дизайном, который действительно достоин императоров. Статус новостройки виден с первого взгляда. В архитектуре выделяется строгость, прямые линии, современное панорамное остекление сочетание белого и серого. Прекрасным дополнением станут благоустроенные дворовые пространства с элементами ландшафтного дизайна. Новостройка идеально подходит для жизни и работы. В непосредственной близости располагаются лесопарковые массивы, водохранилище. Для комплекса выбран район, который активно развивается. Идеальную картину немного омрачает транспортная доступность.

Источник



ЖК «Императорские Мытищи»

Удивительно, но факт – строительство ЖК «Императорские Мытищи», расположенного в городском поселении Мытищи Мытищинского района МО, восточнее деревни Погорелки, начавшееся во второй половине 2015 года, не вызвало такой массовой волны протеста, какой сопровождается по сей день строительство ЖК «Пироговская ривьера», находящегося от данного Комплекса на расстоянии не более трех с половиной километров. Тем не менее можно догадаться чем вызвано спокойствие местных активистов – до вожделенного берега Пироговского водохранилища и реки Клязьма отсюда чуть больше километра,

монополию на их любимые пляжи новый ЖК объявлять не собирается, поэтому распугивать потенциальных покупателей квартир в Комплексе рассказами об ужасных пробках на пути в Москву и из Москвы местным жителям вроде бы и недосуг. На самом деле, даже в высокий сезон путь до МКАД и обратно домой через Осташковское шоссе много времени не займет, спросите у жителей соседних ЖК «Мытищи Лайт» и КП «Тайнинская слобода».

А места здесь действительно славные – мало того, что Клязьма под боком, так и расположен Комплекс прямо на границе Пироговского лесопарка.

СРОКИ

По первоначальным планам Застройщика, ООО Гранель, строительство ЖК, начавшееся во второй половине 2015 года, должно было полностью завершиться в 2019 году. Однако, уже через пару лет стало понятно, что эти планы оказались слишком оптимистичными, а сроки непременно будут скорректированы в сторону их увеличения. Задержку по вводу в эксплуатацию первых четырех корпусов можно считать несущественной.

В первой редакции проектной декларации были отражены следующие сроки:

В реалиях же все вышло так:

к.19: 6 этажей, 12 секций, 350 квартир – РВЭ получено 06.12.2017.
к.20: 6 этажей, 12 секций, 350 квартир – РВЭ получено 06.12.2017.

к.14: 6 этажей, 12 секций, 350 квартир – РВЭ получено 15.12.2017.
к.16: 6 этажей, 6 секций, 190 квартир – РВЭ получено 15.12.2017.

С корпусами под №№13, 15.1, 15.2 и 18 приключилась интересная история, требующая отдельных пояснений. Дело в том, что Гранель публикует на своем сайте ТОЛЬКО ПОСЛЕДНИЕ версии проектных деклараций, не утруждая себя перечислением внесенных в них изменений по части переносов сроков строительства. Но в сети, как известно, можно найти все, что угодно, а шила в мешке (что тоже хорошо известно) не утаить. Вот таким образом выглядела одна из первых версий ПД, касающаяся, в том числе обозначенных корпусов:

В проектной декларации от 20.12.2017 местами указаны совсем другие ориентиры:

Как можно наблюдать, проблемы коснулись двух корпусов из четырех.

В этом же документе сроки конкретизированы буквально до дня. Итак:

к.18: 6 этажей, 12 секций, 487 квартир – РВЭ получено 30.08.2018.

к.15.1: 4-6 этажей, 11 секций, 286 квартир — РВЭ получено 12.12.2018.

к.15.2: 4 этажа, 3 секции, 86 квартир — РВЭ получено 12.12.2018.

к.13: 6 этажей, 12 секций, 379 квартир — РВЭ получено в сентябре 2019.

к.12: 6 этажей, 14 секций, 452 квартиры – РВЭ получено 04.01.2020.

к.9: 6 этажей, 16 секций, 537 квартир – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.

к.17: 6 этажей, 14 секций, 452 квартиры — получение РВЭ ожидается во II квартале 2021.

к.7: 6 этажей, 16 секций, 569 квартир – получение РВЭ ожидается во II квартале 2023.

к.8: 6 этажей, 16 секций, 569 квартир — получение РВЭ ожидается в IV квартале 2021.

О начале работ по следующим корпусам пока ничего не известно. Многофункциональный комплекс с ярко выраженной спортивной составляющей, возможно, появится здесь на финальном этапе строительства. Один муниципальный детский садик открылся осенью 2018 года, еще один садик и муниципальная школа должны быть открыты осенью 2022 года. Вопрос с парковкой автомобилей будет решен несколько нестандартным образом: в 2020 году здесь должен быть построен многоуровневый охраняемый паркинг на 1 200 машиномест, а в 2019 вместе с МФК будет сдан примыкающий к нему еще один крытый паркинг. Все эти места в продажу поступать не будут, а станут они сдаваться в долгосрочную аренду. При этом сохранится возможность бесплатной парковки вдоль внешних стен жилых домов (на территорию их внутренних дворов заехать не получится). Следует отдавать себе отчет в том, что поликлиника, школа, два детских сада – это перспектива, пока не нашедшая отражения в официальных документах.

КОНСТРУКТИВ

На официальном сайте ЖК «Императорские Мытищи» можно рассмотреть оригинальные двуцветные фасады его корпусов.

Достигается такой эффект не совсем привычным способом – наружные стены состоят из сэндвича газобетонный блок – утеплитель – кирпич. Так вот, темный кирпич темным и остается, а то, что мы видим в светло-бежевом исполнении, является кирпичом изначально красным, а впоследствии окрашенным вручную. В каждом подъезде устанавливается один лифт грузоподъемностью не менее 600 кг, мусоропроводы не предусмотрены. В большинстве квартир присутствуют панорамно остекленные балконы и лоджии. Отделки не будет, стяжка сделана лишь на первых этажах, построены стены, отделяющие санузлы.

ПЛАНИРОВКИ

Лоджии, метраж которых высчитывается с коэффициентом 0,5, приходится весьма кстати всем студиям, вне зависимости от их метража:

Однокомнатные квартиры обладают площадью, характерной для новостроек эконом-класса, говорить о многообразии планировочных решений не приходится, но кое-какой выбор здесь присутствует (распашонок при этом найдется крайне мало):

Двухкомнатные квартиры с их площадью в районе 50 кв. м точно также являются олицетворением 100% эконома:

Чтобы найти здесь трехкомнатную квартиру надо сильно постараться, в ряде корпусов они напрочь отсутствуют. Ну а то, что предлагается, с большим трудом, но все-таки втискивается в рамки заявленного класса жилья:

Зато, в качестве некоей компенсации, на последних этажах комплекса расположены интересные варианты квартир со вторым светом. По сути, Вы получаете квартиру-конструктор – формально в ней один уровень, но высота потолков в 6 метров позволяет реализовать здесь не только «второй свет», но и полноценный второй уровень. В любом случае, в площадь таких квартир включена еще и терраса. Все придется обустраивать своими силами, но возможность увеличения площади квартиры почти в два раза, того, определенно, стоит. В первых корпусах со вторым светом предлагались и двухкомнатные квартиры:

В более поздних корпусах все ограничилось студиями:

И однокомнатными квартирами:

СХЕМА ПОКУПКИ

Желающим присмотреться к квартире, по терминологии Застройщика, в «царской обители» близ деревни Погорелки, следует знать, что посещение офиса продаж в этом случае будет строго обязательно – по телефону Вы не узнаете ровным счетом ничего, кроме минимально доступной стоимости – такова уж стратегия продаж ГК Гранель.

Читайте также:  Как пройти от аэропорта домодедово до метро

Известно лишь то, что квартиры в строящихся домах продаются по договору участия в долевом строительстве, а квартиры в сданных корпусах реализуются по переуступке прав требования. Комплекс аккредитован банками:

  • удивительной красоты место
  • нетривиальное архитектурное решение
  • недорогой, в случае со студиями, «входной» билет
ПРОТИВ
  • по-настоящему больших квартир в ЖК нет
  • неизвестен срок появления важных инфраструктурных объектов
РЕЗЮМЕ

Данный Жилой Комплекс обладают приличным багажом достоинств для того, чтобы рассматривать покупку в нем квартиры всерьез, да и цены здесь сверх меры не задраны. Все упирается в сроки – их скрупулезное соблюдение строго обязательно.

Источник

Обзор ЖК «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель»

"Мечты сбываются!" — сказала я себе и отправилась в подмосковный город Мытищи . Именно туда наша съёмочная группа собиралась уже 4 (!) года, чтобы осветить ход строительства жилого комплекса "Императорские Мытищи" от компании "Гранель" . В 2019 году несколько дольщиков пожаловалось на отсутствие транспорта и невозможность нормально добраться до комплекса. Именно с этого начался сбор информации и наша эпичная переписка в соцсетях, к которой присоединилось ещё больше ста человек. Проблем и вопросов озвучено было множество, и я уже готова была встретить митингующую толпу в день съёмки, но. Как это по-русски частенько бывает ("семеро с ложкой, один — с сошкой") — писали все, а на съёмку пришли двое. Офис продаж гостеприимно распахнул перед нами двери, а застройщик любезно согласился на интервью. И сегодня многие детали строительства ЖК комфорт-класса "Императорские Мытищи" станут известны миру.

О комплексе

ЖК "Императорские Мытищи" представлен 20 корпусами высотой 4-6 этажей. Первые здания были сданы ещё в 2017 году, на сегодняшний день РВЭ получили 10 корпусов, а завершить проект ГК "Гранель" планирует в 2022 году. Площадь реализуемых квартир — 19,6-73 кв. м, а стоимость на сегодняшний день варьируется в рамках от 2,6 млн руб. до 13,8 млн руб.

Транспортная доступность

Моё мнение по поводу территориальной принадлежности комплекса к городу Мытищи таково, что они настолько же далеки друг от друга, как "да" и "нет". Кроме точки расположения на карте Мытищ комплекс городу больше ничем не обязан.

От МКАД по Осташковскому шоссе ЖК "Императорские Мытищи" отделяет 10 км. Вот с 2017 по 2019 годы, пока сдавались первые корпуса, до них добраться общественным транспортом было просто невозможно. То есть, просто в чистом поле был возведён жилой массив, но ни один автобус или маршрутное такси сюда не ходили.

Чтобы выбраться "в мир" необходимо было пройти полтора километра по шоссе по оживлённой дороге. И при этом — БЕЗ тротуара, БЕЗ освещения, по грязи, пыли или гололёду.

На данный момент маршрутки, слава богам, пустили. Но чтобы занять в них тёпленькое местечко, необходимо выстоять очередь, а также промокнуть/промёрзнуть/вспотеть — в зависимости от сезона. Да и местечко "тёпленьким" бывает далеко не всегда. Местные жители жалуются, что в часы пик приходится просто висеть на одной ступеньке, да 15-мнутный интервал между машинами в утренние и вечерние "горячие" часы — непозволительная роскошь.

Везёт "железный конь" своих седоков до метро "Медведково". Дорога занимает порядка 20 минут (это если звёзды сойдутся, а на Осташковском шоссе не будет пробок). При неблагоприятном развитии событий до метро от комплекса придётся добираться минут 40.

"Гранель" говорит, что для решения вопроса на сегодняшний день временной интервал между маршрутками уменьшен, а их габариты — напротив, увеличены. Но, по большому счёту ясно, что это уже зона ответственности транспортных кампаний.

Что касается железнодорожного сообщения, обещанные застройщиком на сайте "25 минут до Москвы на электричке" по сути представляют собой только час на двух автобусах до ж/д станции.

Сроки сдачи

Ставшая доброй традицией у "Гранель" досрочная сдача корпусов в данном случае нашла своё продолжение. И пусть у жителей не было ни магазинов, ни социалки, ни транспорта, зато значок "сдан досрочно" положен многим домам "Императорских Мытищ". И вообще на моей памяти нет ни единого объекта ГК "Гранель", который был бы просрочен.

На данный момент продажи стартовали в корпусе №7. Его рок сдачи — 2 квартал 2022 года. В 3 квартале 2021 года должен быть сдан корпус №8, а в декабре 2020-го должен получить РВЭ корпус №9. Корпус №17 был сдан на полгода раньше. Относительно корпусов №2, 3 и 4, которые находятся в проекте, необходимо дождаться старта продаж и начала строительства котлована, чтобы можно было проектировать сроки сдачи. Словом, наш "Гранель" везде поспелЬ.

Сегодня купить квартиру можно в корпусах №7 и 8 по ДДУ с использованием эскроу-счетов. Финансовое обеспечение проекта оказывает ПАО "Сбербанк".

Внешний вид

Сравнить оригинал с рекламными рендерами на сегодняшний день не представляется возможным, так как первоначальных фотографий уже не сыскать. Мне нравится, как фасады оформлены клинкерной плиткой, плюс штукатурка с цветными вставками. Панорамные лоджии, пусть и холоднющие, но очень красивые. И мне очень симпатична небольшая высотность комплекса.

То есть внешняя картинка ласкает взор, но вот на качество строительства у жителей есть немало нареканий. Из окон дует, штукатурка отваливается, а гидроизоляция на балконах сделана таким "чудесным" образом, что дождевая вода с открытых балконов затекает по стенам на балконы остеклённые.

На жалобы жильцов "Гранель" отреагировал, "поколдовав" над проблемными зонами. Но как только вновь хлынули дожди, сырость в помещениях возобновилась.

Лабиринтообразные пандусы — это та отличительная черта, по которой можно узнать гранелевский комплекс всегда. По ним я восхожу входной двери и — что я вижу? Разбитое стекло, которое, видимо, пострадало по неосторожности вносящих стройматериалы местных жителей. Домофоны здесь есть, но дверь легко открывается без него (а что, так тоже можно?!)

Местные жители сетуют на нехватку камер наблюдения. Ведь мало ли что может случиться в не совсем спокойном в криминогенном отношении месте.

В подъездах установлены две экономные лампочки с датчиками движения. Однако внутри очень темно, потому что ни одна, ни вторая не включаются, сколько бы я не двигалась мимо.

Обшарпанные и грязные стены подъездов объясняются тем, что многие квартиры здесь сдаются без отделки, а вносить стройматериалы суровые грузчики вряд ли будут изящно и с придыханием.

Мне понравились симпатичные светло-коричневые двери во входных группах, светлые стены, потолки "Армстронг". Всё это в сочетании наделяет внутреннее оформление совершенно домашним уютом.

На этажах расположено по 6 квартир и лифтовое оборудование в количестве одной кабинки от Карачаровского механического завода. Трудяга-лифт постоянно ломается, так как граждане перевозят на нём стройматериалы и мебель в неограниченном количестве.

Кстати, здесь я столкнулась с неожиданной проблемой: на территории многих корпусов практически отсутствовала связь, и мой телефон находился словно в авиарежиме. Застройщик подтверждает то, что именно мой провайдер (а это "Билайн") загадочным образом не ловит сеть в комплексе. По-видимому, надо подождать, пока компания поставит здесь дополнительную вышку, как это сделали конкуренты.

Благоустройство, дворы

Внутренние квадратные дворы здесь мне сразу понравились. Есть многофункциональные спортивные площадки (кольца, брусья, турнички, теннисные столы), оборудованные горками и лазалками детские площадки. К слову сказать, проследить прогресс благоустройства можно по детским площадкам. В корпусах, которые были сданы одними из первых, они имеют довольно скудное наполнение, а в последующих появились уже целые игровые комплексы.

Рядом раскинулись унылые коробки долгостроев. Я вспомнила, что некий недобросовестный застройщик начинал по соседству возведение коттеджного посёлка, но не достроил и бросил его. Поэтому жителям корпусов, окна которых выходят на эту сторону, ещё долго предстоит созерцать печальный пейзаж.

Район

Один из жирных плюсов ЖК "императорские Мытищи" — экология. Рядом с комплексом раскинулся огромный Пироговский лесопарк, и первые корпуса просто соприкасаются с его благоухающими соснами. Однако организованных тропинок я не увидела ни одной, поэтому не представляю себе, как жителям можно проникнуть на территорию парка.

Министерство транспорта занимается строительством скоростной автодороги, которая соединит Дмитровское и Ярославское шоссе. Известно только, что она пройдёт в непосредственной близости от комплекса, но более подробной информации пока нет.

Квартиры

От студий до двушек квартиры продаются с отделкой, трёхкомнатные помещения реализуются без отделочных работ со свободными планировками. Визитка "Гранель" — двухуровневые квартиры, обладающие отличными видовыми характеристиками. Такие лоты сегодня можно приобрести в корпусах №7 и №8. Они реализуются без отделки со свободными планировками. Потолки здесь 5,8 м, какие-либо перекрытия отсутствуют.

Читайте также:  Метро казань станция казань арена

Что касается стоимости квартир — сказать, что она слишком резко выросла, нельзя. Для примера — в 2018 году 24-метровая студия в корпусе №19 стоила 1,7 млн руб.; в июле 2019-го такая же квартира стоила примерно 1,9 млн руб. Однако качество строительства изменилось и не в лучшую сторону. Металлические входные двери превратились в легкодеревянные, а универсальные замки советского образца можно открыть любым более-менее подходящим ключом.

Внутри осматриваемой квартиры я увидела мокрые, текущие стояки. На окнах установлена слабенькая фурнитура, которой пользуешься и боишься, что ручка останется у тебя в руке.

Паркинг

Парковочные места в комплексе представляют собой редкий дефицит. Изначально застройщик обещал "дворы без машин". Однако практически у каждого жителя комплекса есть машина (вот уж где точно — автомобиль не роскошь, а средство передвижения!). Мы снимали ролик в два часа дня — самый что ни на есть разгар рабочего времени — а мест на парковке практически не было. Что говорить о вечерних часах — просто ка-та-стро-фа!

К тому же, по словам жителей, здесь практикуется эвакуация "неправильно" припаркованных машин.

Застройщик обещает построить плоскостной паркинг на 380 машиномест. Он будет бетонный, освещение также предполагается. Место в нём можно будет взять в аренду примерно за 3 тысячи рублей. Завершить паркинг "Гранель" планирует в декабре.

В корпусах, первыми получивших РВЭ, кладовые помещения есть практически во всех. Передавались они дольщикам почему-то позже намеченного срока, и вода в них при этом стояла по самое колено. Наверное, это и объясняет задержку.

Сегодня мне попасть внутрь кладовок не удалось, но то, что я увидела возле входов в подвальные помещения, потрясло моё воображение. Грязь и стойкий, въевшийся запах плесени, к тому же входная дверь заржавела и, по-моему, не открывалась сто веков. А вокруг на стенах — следы от присутствия воды, а также вмороженный в бетон ил.

Застройщик не отрицает факт подтопления, объясняя его "особенностями грунтовых вод". На данный момент были проведены гидроизоляционные работы и устранены все затопления.

Стоит такое удовольствие 32 тыс. руб. за кв. м. Перед покупкой в них можно попасть, посмотреть и понюхать, чтобы убедиться — надо оно вам или нет.

Инфраструктура

Большинство первых этажей в "Императорских Мытищах" — жилые, поэтому вся коммерция выстроилась компактно вдоль Тенистого бульвара. Я увидела аптеку, кафе, магазины и магазинчики, а также супермаркет "Верный" и даже салон красоты с названием "Империя красоты".

С социальной инфраструктурой картинка не столь радужная. На официальном сайте застройщик обещал к услугам жителей всю мощь городской инфраструктуры — школы, садики, больницы. По факту же, чтобы до этих прелестей добраться, придётся миновать преграду в виде огромного озера и проехать весьма приличное расстояние.

Поэтому приходится довольствоваться собственным коммерческим детским садом на 60 мест или ехать в город (далеко и с пробками). До ближайшей школы в Беляниново — 4 км, поликлиника — в Мытищах, до неё тоже далеко.

Но не всё так плохо. 2022 год для "Императорских Мытищ" — год знаковый в плане социальных объектов. На этот год намечено открытие собственной школы на 1 100 учащихся и детского садика, рассчитанного на 290 малышей. И ДОУ, и школа будут муниципальными.

Что касается собственной поликлиники — она будет открыта в корпусе №13 в 2021 году. Застройщик обещает, что медицинское учреждение будет довольно большим, даже входа будет два — один в детское отделение, второй — во взрослое. Осталось дело за малым — дождаться, пока сюда зайдёт оператор.

Управляющая компания

Со слов возмущённых жителей, все показания УК пишет "от фонаря". Например, не проживая полгода в новой квартире, покупатели с удивлением обнаружили астрономические счета, пришедшие к ним за свет, воду, отопление. Обратившись за разъяснениями к управляющей компании, был дан ответ "мы щас всё исправим", и моментально платёжка приобрела другой вид.

Выпавший снег коммунальщики убирают лишь на основных аллеях. Что касается дальних тротуаров и парковок — их не касаются вовсе.

Подводим итоги

Как по мне, самое эпичное, что есть в ЖК — это его пафосное название. Зато, увидев комплекс, словосочетание "Императорские Мытищи" можно запомнить навсегда. Как для комфорт-класса (читай "эконом") не стоит ожидать слишком высокого качества строительных работ. Несмотря на низкую стоимость и привлекательные фасады, всё остальное в "Императорских Мытищах" меня ужаснуло: полное отсутствие социалки, невозможность нормально добраться до цивилизации и ощущение, что ты находишься где-то на задворках мира — это реальная проблема.

Плюсы

  • корпуса сдаются вовремя, и часто — с опережением сроков сдачи;
  • симпатичные фасады;
  • внутреннее благоустройство корпусов;

Минусы

  • низкая транспортная доступность;
  • недостаток парковочных мест;
  • полное отсутствие социальной инфраструктуры.

Источник

ЖК «Императорские Мытищи»

ЖК «Императорские Мытищи»

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Методика оценки новостроек

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Народная оценка

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 3,8 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Компания «Гранель Девелопмент» занимается строительством ЖК «Императорские Мытищи». Проект реализуется рядом с деревней Погорелки Мытищинского района Московской области. Девять корпусов уже сданы. Идет строительство корпусов №7 и 8.

В составе комплекса запроектировано двадцать домов. Их общая площадь составит 512 000 кв. м. Корпуса в комплексе переменной этажности — от 4 до 6 этажей. Здания будут монолитно-кирпичными. Покупателям предлагают студии, а также квартиры с количеством комнат от одной до трех. Высота потолков — 2,8-5,85 м. Часть помещений предусматривает отделку. Большинство лотов будет передаваться покупателям без ремонта.

На последних этажах домов разместят двухуровневые жилые помещения с террасами. В дома проведут центральные инженерные коммуникации — горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, канализацию. Планируется подключение к линиям Интернета, телефонной связи, кабельного телевидения.

В составе комплекса запроектирована и социальная инфраструктура. Здесь построят поликлинику на 200 посещений в сутки, общеобразовательную школу на 800 учеников, два детских сада на 390 мест, спортивный центр, пункт детского питания. Также запланировано возведение многофункционального комплекса с многоуровневыми паркингами, гаражом, наземные гостевые парковки.

На придомовой территории будет выполнено комплексное благоустройство. Здесь обустроят скверы и парки, заасфальтируют внутренние дороги и подъездные пути. Запроектированы также детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, зоны для отдыха взрослых.

ЖК строится в 7 км от МКАД. На машине можно добраться до комплекса по Осташковскому или Ярославскому шоссе. На Ярославском шоссе в «часы пик» движение бывает затруднено, а вот на Осташковском пробок практически не бывает. От станции метро «Медведково» до ЖК ходят автобусы и маршрутки.

Экология местности благоприятная. Вредных промышленных производств поблизости нет. Положительно воздействуют на экологическую обстановку близость к Пироговскому водохранилищу и Пироговскому лесопарку. Экология в Мытищинском районе достаточно благоприятная. По территории города запрещено движение большегрузного транспорта.

Инфраструктура расположенной в непосредственной близости от комплекса деревни Погорелки развита недостаточно хорошо. Здесь есть магазины, аптеки, отделение почты. До города Мытищи — около 2 км. В городе есть торгово-развлекательные центры, аквапарк, поликлиники, детские сады, школы. Работают музеи, театры, дома культуры, дворцы молодежи. На территории города расположено несколько НИИ. Сфера образовательных учреждений города, помимо школ и детских садиков, включает филиалы вузов, медицинское училище, колледжи, техникумы.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

Квартиры от застройщиков с акциями

Акции и скидки

Ипотека под 1,8% на весь срок от компании «Гранель»

Ипотечные каникулы от компании «Гранель»

Льготная ипотека для семей с детьми от компании «Гранель»

Подписаться , чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

ЖК «Императорские Мытищи»: ход строительства корпуса №7ЖК «Императорские Мытищи»: ход строительства корпуса №7ЖК «Императорские Мытищи»: ход строительства корпуса №7

Ипотека

Ипотека под 1,8% на весь срок от компании «Гранель»

59 дней , 10 часов , 18 минут

Ипотечные каникулы от компании «Гранель»

59 дней , 10 часов , 18 минут

Льготная ипотека для семей с детьми от компании «Гранель»

59 дней , 10 часов , 18 минут

Сбербанк

Росбанк Дом

ВТБ

Россельхозбанк

Новости и статьи

Топ-5 недорогих жилых комплексов в ближнем Подмосковье с хорошей транспортной доступностью

Крупнейший девелопер Москвы возведет у метро «Медведково» масштабный жилой комплекс

Видео

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

В ассортименте — квартиры с отделкой и без нее.

Кроме стандартных одно-, двух- и трехкомнатных квартир на последних этажах запроектированы двухуровневые лоты с террасами.

В проект входит строительство поликлиники, школы, двух детсадов, спортивного центра, паркингов и гаражей.

«Императорские Мытищи» строятся в семи километрах от МКАД.

В пешей доступности нет станции метро.

Инфраструктура близлежащей деревни Погорелки развита недостаточно.

«Гранель» — известная компания, но на форумах можно встретить отрицательные отзывы покупателей по поводу качества сдаваемого жилья.

Читайте также:  Метро exodus секреты и тайники

Открытие станции метро «Челобитьево», способной разрешить транспортную проблему, постоянно переносится.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 августа 2020

За те четыре года, что прошли с момента написания прошлого мнения, произошло много событий. Разумеется, изменилась общая готовность комплекса. Если в 2016 году не было ни одного сданного корпуса в рамках ЖК «Императорские Мытищи», то в августе 2020 года имеем 9 сданных корпусов. Первые корпуса сдавались в 2017 году. Задержек в один квартал избежать не удалось, но это не так критично. Задержки преследовали «Гранель» в течение 2018 и 2019 годов. Переносы коснулись корпусов 13, 14, 15.1, 15.2, 16, 19 и 20. Тем не менее, на репутации застройщика они не сказались. В рейтинге Novostroy.ru отметка всё та же — В, или «твёрдая четвёрка». В стадии активного строительства находятся три корпуса ЖК «Императорские Мытищи». С их сдачей развитие микрорайона не завершится, так как запроектировано ещё 10 корпусов. Таким образом, можно считать, что сейчас комплекс проходит экватор.

Что касается объектов собственной инфраструктуры в комплексе, то застройщик и тут может предъявить результаты. Один из двух детских садов (тот, который на 70 малышей) построен и открыт в 2018 году. Второй детский сад на 320 мест и школа на 800 мест начали строиться в текущем году, оба они должны открыться осенью 2022 года. Ближе к завершению проекта будет построен многофункциональный комплекс с , бассейном и торговыми точками. Уверены, что и от этих намерений девелопер не откажется.

Теперь о том, что не удалось, или удалось, но не так, как хотелось. Дома эксплуатируются около трёх лет, и за это время на фасадах появились участки со вздувшейся штукатуркой, разводами, а также сколами на облицовочной плитке. Второй момент — своими фасадами дома практически неотличимы друг от друга. Это и неудобно (найти нужный дом затруднительно), и не очень эстетично. Сверху это выглядит как поляна с редкими вкраплениями зелёного, красного, жёлтого. На ум приходит сравнение с однотипным жильём в рабочих посёлках. Словом, на любителя.

Своего покупателя комплекс может завоевать в первую очередь низкими ценами. Этот жирный плюс в данном случае обернётся низким уровнем звукоизоляции, острой нехваткой парковочных мест, недостаточностью социальной инфраструктуры и туманными перспективами появления новой. О задержках сдачи мы уже рассказали. Никакой имперскости в ЖК «Императорские Мытищи», конечно, нет. Есть только маркетинговое название, да и то неудачное — в лучшем случае оно вызывает ухмылку.

Если рассматривать наиболее бюджетные комплексы в Мытищах, то их только два — ЖК «Афродита» и ЖК . Цены начинаются от 2,1 млн рублей за 27 кв. м. Тоже бюджетные варианты, но уже покачественнее представлены в МФК «Скандинавский» от «ФСК» и в ЖК «Новое Медведково» от «Инград». Студии в 30 «квадратов» стоят от 4,8 млн рублей. Осторожными нужно быть с ЖК «Лидер парк» и ЖК «Пироговская Ривьера», потому что они входят в список долгостроев.

Дата обновления 23 сентября 2016

В прошлом мнении нашего портала мы подробно рассказали о плюсах и минусах нового ЖК, обусловленных его местоположением. Повторять сказанное смысла нет, поэтому заострим внимание на текущем положении дел.

Строительство ЖК «Императорские Мытищи» идет полным ходом. По состоянию на сентябрь 2016 года дома первой очереди (№14, 16, 19, 20) практически построены. Ведется отделка фасадов, на повестке остекление и внутренние работы. Можно достаточно уверенно прогнозировать, что к сроку сдачи (третий квартал 2017 года) эти дома должны быть достроены. Также начато строительство корпуса 18, он пока находится на стадии котлована. На очереди еще три дома. Учитывая, что срок сдачи этих корпусов намечен на III квартал 2018 года, времени у строителей еще предостаточно.

ГК «Гранель» — застройщик крупный. Импонирует, что компания придерживается открытости при информировании дольщиков. Фотоотчеты со стройплощадки обновляются регулярно, кроме того, на портале можно посмотреть и видеоотчеты о ходе строительства.

В прошлый раз мы ничего не говорили о представленных в ЖК квартирах, поскольку на тот момент информация была недоступна. Ныне можно констатировать, что квартирография комплекса достаточно сбалансирована. Нередко ныне встречающегося перекоса в сторону «однушек» нет, дома строятся с расчетом на все категории покупателей. Стоит, правда, отметить, что трехкомнатных квартир в ЖК немного. Поэтому, если речь идет о семье, которой нужна большая площадь, тянуть с выбором не стоит. По метражу квартиры в ЖК весьма разнообразны, но в массе своей все же довольно компактны. Скажем, такая удобная вещь как кухня-столовая есть далеко не в каждой квартире. Во многих кухни не дотягивают до 9 кв. метров. Из плюсов — имеющиеся в ряде квартир просторные кухни-столовые, большие балконы и вместительные кладовки, а также панорамное остекление лоджий.

Отдельно стоит отметить наличие квартир со вторым светом. В целом здешнее жилье можно охарактеризовать как очень хороший экономкласс, приближающийся по параметрам к «комфорту». Квартир на лестничных площадках немного, и это делает проживание уютным. Жаль, конечно, что в подъездах только по одному лифту (если выйдет из строя — будет проблема), но это полностью соответствует нормативам, все-таки дома не высотные, а среднеэтажные.

Продажи в ЖК идут полным ходом, много квартир уже реализованы. Основными конкурентами выступают близлежащие ЖК «Мытищи lite», «Болтино», а также расположенные в Пироговском комплексы «Пироговская ривьера», «Диалект», «Пироговский» и «Афродита».

Дата обновления 04 марта 2015

«Гранель Девелопмент» компания, по работе которой на форумах в интернете высказываются разные мнения. Одни покупатели довольны, другие указывают на изъяны в качестве построенных домов. Так или иначе, но застройщик этот известен рядом своих завершенных проектов — желающие могут поехать и увидеть их своими глазами. Строит компания преимущественно в Подмосковье. «Императорские Мытищи» в этом смысле из общего тренда не выбиваются.

Комплекс оставляет приятное впечатление своим строгим современным дизайном. Если судить по проектным рендерам, то это должен быть объект бизнес-класса. Если же окажется, что это, например, комфорт-класс, то жильцам подобного дома можно будет только позавидовать, поскольку смотрится он весьма респектабельно.

Место, где будут строить «Императорские Мытищи», представляет собой пока что чистое поле. Ландшафтных красот здесь нет никаких, но сама по себе эта часть Мытищенского района весьма привлекательна. Основных плюсов здесь два: благополучная экологическая ситуация (напротив территории предполагаемого строительства находится небольшая промзона, но вредных производств там нет) и близость Пироговского водохранилища, где можно найти места для отдыха и купания. Тут есть пляжи, яхт-клубы, возможность для рыбалки и т.п. К тому же совсем рядом с будущей новостройкой располагается обширный Пироговский лесопарк. А вокруг — хватает садоводств и коттеджных поселков. Одним словом, дачные места, и в смысле близости к природе «Императорские Мытищи» — это очень даже хороший вариант.

Правда, с социальной инфраструктурой в пешей доступности дела обстоят не слишком хорошо. Придется добираться автотранспортом. Кстати до самих Мытищ, где самый широкий выбор социальных объектов в районе, по трассе около 9 км.

Правда в последние годы в селе Болтино началось строительство новых кварталов. В частности в строящемся рядом с «Императорскими Мытищами» жилом комплексе «Мытищи lite» запланированы объекты социальной инфраструктуры.

Транспортная доступность будущего ЖК вполне нормальная. Осташковское шоссе — трасса, где пробки бывают весьма редко. В основном затруднения возникают в районе развязки с Волковским шоссе и на подступах к МКАД. Если же вести речь об общественном транспорте, то альтернативы автотранспорту нет, поскольку железнодорожная ветка в этой части Мытищенского района не проходит. Что касается перспектив, то в 2020-х годах планируется открытие новой станции метро «Челобитьево», расстояние до которой от ЖК будет составлять около семи км.

Планировки квартир застройщик пока на своем официальном сайте не публикует, продажи по состоянию на апрель 2015 года еще не начались. Но исходя из заявленного метража квартир, можно сказать, что в жилом комплексе будут квартиры от 1 до 3 комнат. Таким образом, круг потенциальных покупателей не ограничивается какими-то отдельными категориями граждан. И тот, кто живет один, и семья с детьми, вероятно, найдут здесь подходящий для себя вариант.

Что касается конкурентов, то в Болтино и окрестностях строится жилье разноплановое. Есть многоэтажные жилые комплексы — ЖК «Мытищи lite» и ЖК «Афродита». Но в большей степени альтернативу «Императорским Мытищам» составляют малоэтажные и среднеэтажные жилые комплексы «Болтино» , «Пироговская ривьера» и «Green Light».

Источник

Мытищи императорский жилой комплекс метро
Adblock
detector