Савёловский район, хотя и находится в Северном округе, многими воспринимается как центральный. Застраивался он в основном в послевоенное и «допанельное» время. Поэтому большая часть жилья относится к несносимым сериям, и сносу подвергнется лишь треть жилого фонда. Состояние жилья здесь, видимо, не самое лучшее, однако стоят квартиры в них недешево – дороже, чем в престижном районе «Аэропорт», не говоря уже о таких сравнительно новых территориях, как «Ясенево» и «Теплый стан», где дома еще не нуждаются в капремонте. Поэтому, задумываясь о покупке жилья в «Савёлках» имейте в виду, что на цены здесь влияет именно близость к центру Москвы.

Ждут Савёловский район и кое-какие перемены. Об этих переменах удалось узнать корреспонденту Интернет-портала о недвижимости www.Metrinfo.Ru. Сегодня здесь строят немного. Как рассказала глава управы Савёловского района Раиса Павлова в своем докладе на встрече с населением района префекта САО Юрия Хардикова, строительство жилья, финансируемого из городского бюджета, вообще не велось в районе более семи лет и возобновилось лишь совсем недавно. Одним из первых был построен дом для обманутых вкладчиков. Расположен он по адресу Верхняя Масловка, дом 28, корпус два. На 3-й улице Бебеля продолжает строиться дом для учителей и врачей.

Что касается коммерческого строительства, то и его здесь немного. Продолжается строительство коммерческого жилого дома по улице Мишина, 57, а. Заметная новостройка — жилой комплекс по адресу 4-й Вятский переулок, д. 16-18 из шести домов. Общая его площадь составила 60 тысяч квадратных метров. Комплекс снабжен подземным гаражом на 381 машиноместо.

Кстати, о машиноместах. До конца этого года планируется построить две многоуровневых механизированных парковки: одну на Башиловской, 23, другую – на Бутырской, 3.

Против чего протестуют жители
Однако развитие района натолкнулось на сопротивление жильцов сносимых домов. Так, жители двух домов серии К-7 (одной из первых «хрущобных» моделей) отказываются переселяться, опасаясь, что их отправят в другие районы Северного округа. Округ-то большой и кроме таких районов, как расположенный близко к центру Савёловский, в нем имеются и совсем отдаленные, находящиеся на самой северной границе Москвы. Правда, в случае именно с этими домами жителей никто не собирается выселять на «крайний север», ведь по закону новое жилье должно быть предоставлено в районе проживания. Их планируется переселить в стартовые дома, которые будут возведены в 1-м, 3-м и 5-м микрорайонах – на севере Савёловского района. В «протестных» домах проживает 128 семей – 282 человека.

Проблемой остается также отселение жителей жилого дома по 2-й Хуторской улице, дом 6/14, корпус 2. Этот пятиэтажный четырехсекционный дом построен в 1962 году, на его месте намечено построить детскую поликлинику.

В управе говорят, что жители протестуют и против строительства детского сада, запланированного y сносимого дома № 22 по 4-му Вятскому переулку. А детский сад району необходим, так как в очереди стоят уже шесть сотен детей.

А вот школьникам с помещениями повезло больше, чем дошкольникам. Еще в прошлом году после реконструкции и модернизации для них была вновь открыта школа № 1164. А в этом году у 1 сентября в здании бывшей 671-й школы открылась начальная школа Центра образования № 1601.

15 домов – под капремонтом
Крупномасштабного строительства в районе пока нет, зато власти начали капремонт. В прошлом году капитально отремонтированы четыре жилых здания, а ныне проходит выборочный капремонт в одиннадцати домах.

Между прочим, практически весь жилой фонд района – под контролем. Здесь работает Центр локального мониторинга (Мишина, 27), куда поступают данные со всех видеокамер, установленных у подъездов.

Обслуживают дома в «Савёлках» ГУП ДЕЗ «Савёловский» (149 домов) и ООО «ИВА-XXI» (69), а ТСЖ созданы всего в 32 домах.

Домам нарастят этажи
Жилой фонд в Савёловском районе далеко не самый изношенный, и как подчеркивает Раиса Павлова, для района выбрана стратегия сохранения существующего жилого фонда. Но, тем не менее, часть его все-таки ждет снос. Правда, начнется он, в основном, лишь после 2010 года. Из 246 домов сносу подвергнутся лишь 80. Более того, эта цифра может со временем и уменьшится в пользу реконструируемых домов.

На месте снесенных домов возведут 63 новостройки, а 41 дом подвергнется коренной реконструкции. В некоторых из этих домов будут добавлены новые этажи. Савёловский район стал первым, где была придумана такая практика. Еще в 2005 году с таким предложением вышли жители дома №32 по улице Мишина. Этот четырехэтажный кирпичный «сталинский» жилой дом и сносить-то не собирались, но жители 9 из 16 квартир пожелали достроить новые этажи за свой счет с тем, чтобы поселить там молодых членов своих семей. И это – не единственная цель. Дом, в котором не было капремонта, за время строительства приведут в порядок. Автором этой идеи стал председатель ТСЖ «Мишина, 32» Гарри Куренков. Сейчас проект находится на согласовании у руководства московского стройкомплекса, и скоро к дому будет пристроено еще четыре этажа.

«Савёлки» на рынке
Почем же квартиры в этом районе? По данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра на вторичке «Савёлок» на сегодня составляет 6903 доллара. Счетчик нашего портала дает нам цифру 180940 рублей за метр.

Как отмечает ведущий специалист агентства «Перевал» Виктория Гагарина, цены в Савёловском районе ничуть не ниже, чем в районе Аэропорт, который считается более престижным. Они также выше, чем в среднем по Москве. Причина этого заключается с том, что район находится почти что в центре – от ЦАО его отделяет лишь узкая полоска Бегового района.

Но, по мнению начальника отдела маркетинга и рекламы ОАО «Пересвет-Девелопмент» (ГК «Пересвет-Групп») Александра Козлова, нельзя утверждать, что данный район привлекателен для покупателей.

Здесь находится крупный железнодорожный узел — Савеловский вокзал. Полосы отвода Рижского направления негативно влияют и на экологию и на внешний вид района. «Негатива» добавляют и построенные еще в советское время промышленные предприятия. Это косметическое объединение «Свобода», «Московское учебно-производственное предприятие № 6 ВОС», «ГипроНИИавиапром», «РТИ им.академика Л.А.Минца» и т.д, большинство из них практически не работают.

Так что крупное строительство, считает Александр Козлов, возможно здесь за счет вывода промышленных зон и сноса старых зданий.

Все эти минусы и сказываются на обобщенном портрете покупателя. В основном это люди со средним уровнем дохода. Здесь не строят жилые комплексы бизнес-класса, нет крупного строительства, как в ЮЗАО и ЮАО, поэтому в основном предлагают вторичное жилье в панельных домах.

Но район удобен он с точки зрения транспортной доступности, несмотря на вечно забитую и реконструируемую Ленинградку, поблизости проходит Третье Траснспортное Кольцо, здесь расположены крупные транспортные артерии, — напоминает эксперт. Местные жители предпочитают ездить на метро, благо две станции («Динамо» и «Савёловская») вполне досягаемы.

Что касается судьбы горемычных московских автомобилистов, то по информации портала «Строительный мир», к 2010 году Вятская улица станет для автомобилистов односторонней, а 1-я Хуторская и Старый Петровско-Разумовский расширят. На 1-й Хуторской с пересечением Вятской и Бутырской улиц появится эстакада. А тоннель, построенный на пересечении Петровско-Разумовского проезда и путей Рижской железной дороги, свяжет Савёловский и Тимирязевский районы. Тоннель на Башиловской улице под железнодорожными путями будет расширен, что позволит немного разгрузить Бутырскую улицу и Дмитровское шоссе.

Читайте также:  Метро братиславская до дзержинского

Потенциальным покупателям напоминаем о том, что рынок сейчас встал, цены больше не растут, и очень вероятна коррекция цен вниз. В первую очередь подешевеет низкокачественное переоцененное жилье, а такого в Савёловском районе довольно много. Хотя нельзя забывать и о другой стороне медали – здесь, главным образом, ценится близость к центру, а этот параметр очень существенный. Кроме того, многие дома идут под снос и реконструкцию, что также традиционно добавляет очков квадратному метру.

Один из характерных признаков старого московского района – сложившиеся соседские отношения. Имейте в виду, что на арендаторов хозяева смотрят в двойной лорнет, и чтобы снять там квартиру, вашу кандидатуру хозяева могут согласовывать с соседями. В этом районе люди живут бок о бок по полвека, и те бабушки, которые щелкают семечки у подъезда, дружат со школьной парты. Поэтому люди здесь очень дорожат хорошими отношениями с соседями.

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Савёловский район в дорыночные времена особенно престижным не считался. Скорее, наоборот, — близость к вокзалу, «индустриальный пейзаж», суровые нравы местных жителей создавали «Савёлкам» славу рабочей «окраины». Теперь все наоборот – рейтинг района определяется местоположением, а с этим у района все в порядке. Отсюда и особенность – старый, вобщем-то жилой фонд, а влетает в копеечку. Но зато доступен тем, у кого не хватает денег на Фрунзенскую или Остоженку.

Примеры предложений в Савёловском районе

Количество комнат Метраж Общая цена, $ Цена за кв. метр, $
1 32 275 000 8594
2 45,2 390 000 8628
2 34 278 581 8194
3 65 500 000 7692
Источник: база данных Миэль

Наша справка
Название район получил от Савёловского (бывшего Бутырского) вокзала.
Граница Савёловского района проходит по улицам Нижняя Масловка, Верхняя Масловка, улице 8 Марта, железнодорожной ветки рижского направления, Бутырской улице, эстакаде на Новослободскую улицу.

В XVI веке Бутырками владел боярин Никита Романович Захарьин — дед первого царя из рода Романовых, Михаила Федоровича. В 1623 году они перешли к его сыну боярину И. Н. Романову и назывались деревней Бутыркиной, в которой было только два крестьянских двора.

С 1886 года от Бутырской заставы до Петровской лесной и земледельческой академии стал ходить первый внутригородской паровозик – «паровичок» с пятью-шестью вагончиками. В первые годы перед паровичком скакал на лошади мальчишка-форейтор, трубивший в рожок. А через 13 лет из депо на Нижней Масловке вышел первый московский трамвай. В 1914 году кондуктором на этом маршруте работал писатель Константин Паустовский.

В советские времена на территории района было множество предприятий, но на настоящий момент производство в полном объеме сохранило лишь косметическое объединение «Свобода». Здание фабрики построено в 1846 году и принадлежало торговому дому «Товарищество Ралле и К°». Клуб фабрики «Свобода» сооружен по проекту знаменитого Константина Мельникова в стиле конструктивизма. Главным же памятником архитектуры следует назвать храм святителя Митрофана Воронежского который был заложен в 1892 году при детских приютах.

Жилищный фонд района составляет 247 строений, в которых имеется 21,3 тысячи квартир. При этом население района насчитывает 57 тысяч человек.

Источник

Савёловский район Москвы

Савёловский район Москвы

Савёловский район Москвы образован в 1995 году. Расположен в Северном административном округе, граничит с районами САО Беговым, Аэропорт, Тимирязевским, восточная граница примыкает к СВАО. Вдоль южной границы проходит Третье транспортное кольцо.

Краткая информация:

  • Площадь 2,7 км²
  • Население 59 184 чел. (2018)
  • Плотность населения 21 920 чел/км²
  • Станции метро: Дмитровская (Серпуховско-Тимирязевская линия).

Фотографии Савёловского района Москвы

Пересечение Петровско-Разумовский проезда и Писцовой улицы

Пересечение Петровско-Разумовский проезда и Писцовой улицы

Роддом

Храм святителя Митрофана Воронежского

Храм святителя Митрофана Воронежского

Двор одного из домов по улице Писцова

Двор одного из домов по улице Писцова

Панельки Савёловского района

Панельки Савёловского района

Новый фонд Савёловского района

Новый фонд Савёловского района

Образовательные учреждения

Школ входящих в ТОП-100 лучших школ Москвы в районе нет.

Вузы района:

  • Московский городской педагогический университет (Петровско-Разумовский пр-д, д. 27)

Транспортная доступность

  • Метро — «Дмитровская» станции метро Серпуховско-Тимирязевской линии, расположена на Дмитровском шоссе на нранице с СВАО.
  • Железная дорога — за Бутырской улицей на территории СВАО расположен Савёловский вокзал. Н а северной границе района находятся платформы «Гражданская» и «Дмитровская» Рижского направления МЖД.
  • Автобус — курсируют маршруты автобусов № 22, 72, 82, 84, 87, 206, 727.
  • Троллейбус — маршруты № 3, 3к, 29, 29к, 42, 56, 78, 79.

Культурные организации

Спортивные учреждения

Парки и скверы

Архитектурные достопримечательности

  • Храм святителя Митрофана Воронежского — строительство храма начато в 1892 году по проекту архитектора Г. А. Кайзера. В 1933 году храм был закрыт, пятиглавие и колокольня разрушены, как и здания принадлкжащих храму приютов. В феврале 1990 года богослужения возобновились. Главная святыня храма — чудотворная икона Митрофана Воронежского. Расположен храм по адресу Вторая Хуторская улица дом 40.
  • Комплекс жилых домов архитектора Освальда Стапрана, расположенных по Писцовой улице (построены в 1920-30-х годах).
  • Клуб фабрики «Свобода» (Дом культуры им. М. Горького) — архитектурный памятник в стиле конструктивизм, возведён архитектором К. С. Мельниковым а 1927—1929 годах. Находится по адресу улица Вятская, 41А.

Промышленные объекты

Фабрика косметических изделий и туалетного мыла «Свобода»

Резюме

Савеловский район можно было бы смело назвать семейным, спальным, но в это понятие как-то не вписывается наличие фабрики «Свобода». Впрочем, несмотря на этот факт и его приближенность к ЦАО, он достаточно тихий и спокойный. Улицы утопают в зелени, но единственный парк слишком мал даже для такого небольшого района. Любители погулять на природе могут отправится в соседний Тимирязевский район, где находится большой Дендрологический Сад имени Р.И. Шредера. Жилье в Савеловском представлено на любой вкус и кошелек: от скучной советской застройки до архитектурных памятников жилой недвижимости и новых комплексов. Исходя из инфраструктуры, комфортно здесь себя будут чувствовать пенсионеры, фрилансеры и семьи с детьми дошкольного и младшего школьного возраста.

Район Савеловский рекомендуем для проживания с детьми.

Источник

Жить на хуторе: что нужно знать о Бутырском перед покупкой квартиры

Бутырский район (входит в СВАО) является одним из старейших в Москве и раньше носил название Бутырский хутор. Одним из главных преимуществ современного Бутырского района риелторы считают транспортную доступность, а недостатком — большое количество промзон и несколько железнодорожных веток.

Жилфонд в районе представлен в основном устаревшими пятиэтажками, есть здесь и панельные дома 1970–1980 годов постройки, а также монолитные жилые комплексы. В настоящее время в районе ведется строительство трех жилых комплексов, а будущая застройка связана с освоением промзон и программой реновации. Спрос на недвижимость в Бутырском районе формируются преимущественно со стороны местных жителей.

Инфраструктура Бутырского района Москвы

Бутырский район находится недалеко от Третьего транспортного кольца, между железными дорогами Савеловского и Ленинградского направлений. Общественный транспорт здесь хорошо развит — у границ района расположены пять станций метро: «Савеловская», «Бутырская», «Фонвизинская», «Петровско-Разумовская», «Тимирязевская», а также Савеловский вокзал. На территории действуют монорельс и железнодорожная станция «Останкино».

Социальная инфраструктура включает порядка 20 школ и детских садов, две поликлиники. В Бутырском располагаются четыре торговых центра, дизайн-завод «Флакон», есть Гончаровский парк, а в соседних районах — Тимирязевский парк и Ботанический сад.

Читайте также:  Метро москвы от казанского до каширской

К недостаткам района относят множество действующих на его территории предприятий. Среди них — Останкинский молочный комбинат, Останкинский мясоперерабатывающий комбинат, завод плавленых сыров «Карат», пивоваренный и асфальтобетонный заводы. «Отличительная особенность локации заключается в том, что здесь расположены крупные предприятия. В связи с этим плотность жилой застройки небольшая, соответственно, и плотность населения также невысокая», — говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

Вторичное жилье Бутырского района

Риелторы называют рынок вторичного жилья в Бутырском районе разношерстным: здесь можно найти и хрущевки, и сталинки, и панельные дома 1970–1980 годов, и современные монолитные. По данным «Инком-Недвижимости», на лето 2019 года в продаже на вторичном рынке находится чуть более 200 квартир, а средняя стоимость предложения равна 201,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5% ниже значений по Москве в целом. Средний бюджет покупки в районе составляет 12,1 млн руб., это на 6% меньше усредненных столичных показателей.

Исторический дом на улице Руставели, включенный в проект программы реновации

Новостройки Бутырского

Бутырский район, по данным «Бон Тон», концентрирует в СВАО 17,7% от общего предложения новостроек массового сегмента. Он находится на втором месте по объему экспозиции в данной категории среди 14 районов округа, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По данным риелторской компании «Метриум», на первичном рынке представлено около 400 квартир и апартаментов, а средняя стоимость «квадрата» составляет 192,4 тыс. руб.

Летом 2019 года на территории Бутырского района реализуются три проекта комфорт-класса: ЖК «Шереметьевский» (семь корпусов) от ГК «ПИК», ЖК «Савеловский Сити» (три корпуса) от MR Group и ЖК «Фонвизинский» (четыре корпуса) от «РГ-Девелопмент». «Особенностью первичного рынка района является то, что все проекты возводятся на месте бывших промышленных зон. Это зона № 11 «Огородный проезд», в которую входит территория завода «Борец», «Станколит», Останкинский мясоперерабатывающий комбинат», — уточнила Наталия Кузнецова из компании «Бон Тон».

Перспективные проекты Бутырского района

В 2019 году на территории Бутырского района ожидается выход в продажу нового проекта общей площадью порядка 113 тыс. кв. м, из которых жилье — около 48 тыс. кв. м, рассказала генеральный директор компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, в проекте предусмотрены три детсада, школа, поликлиника, а также технологический парк и физкультурно-оздоровительный комплекс. Проект будет строиться на месте промзоны № 11 «Огородный проезд».

Кроме того, сразу несколько хрущевок по улицам Руставели, Милашенкова, микрорайона 78 и другим попали в программу реновации. Пока известно об одной площадке строительства по программе реновации — рядом с метро «Фонвизинская» возведут около 180 тыс. кв. м нового жилья.

Как сообщалось в СМИ, в промышленной зоне на улице Руставели Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила возведение жилого квартала. Под застройку подпадают территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков. Здесь Capital Group построит жилой квартал площадью 386,8 тыс. кв. м.

История Бутырского района Москвы

Раньше «бутырками» называли небольшие селения, отделенные от города лесом или полем.

Современный Бутырский район — один из старейших в Москве, впервые его упоминают в 1700 году. Через нынешнюю Бутырскую улицу проходил древний путь в Дмитров. Здесь находилось село Бутыркино, отданное «под селитьбу» солдатам Бутырского полка. У начала Бутырской улицы проходил Камер-Коллежский вал с заставой, также именовавшейся Бутырской.

После Отечественной войны 1812 года слобода превратилась в дачную местность. В 1823 году за Бутырской слободой была основана учебно-опытная база Московского высшего зоотехнического института «Бутырский хутор».

В 1899 году здесь был построен Савеловский вокзал. Массовая застройка района началась после Великой Отечественной войны.

Источник

Савёловский район: месторасположение диктует цены

Савёловский район, хотя и находится в Северном округе, многими воспринимается как центральный. Застраивался он в основном в послевоенное и «допанельное» время. Поэтому большая часть жилья относится к несносимым сериям, и сносу подвергнется лишь треть жилого фонда. Состояние жилья здесь, видимо, не самое лучшее, однако стоят квартиры в них недешево – дороже, чем в престижном районе «Аэропорт», не говоря уже о таких сравнительно новых территориях, как «Ясенево» и «Теплый стан», где дома еще не нуждаются в капремонте. Поэтому, задумываясь о покупке жилья в «Савёлках» имейте в виду, что на цены здесь влияет именно близость к центру Москвы.

Ждут Савёловский район и кое-какие перемены. Об этих переменах удалось узнать корреспонденту Интернет-портала о недвижимости www.Metrinfo.Ru. Сегодня здесь строят немного. Как рассказала глава управы Савёловского района Раиса Павлова в своем докладе на встрече с населением района префекта САО Юрия Хардикова, строительство жилья, финансируемого из городского бюджета, вообще не велось в районе более семи лет и возобновилось лишь совсем недавно. Одним из первых был построен дом для обманутых вкладчиков. Расположен он по адресу Верхняя Масловка, дом 28, корпус два. На 3-й улице Бебеля продолжает строиться дом для учителей и врачей.

Что касается коммерческого строительства, то и его здесь немного. Продолжается строительство коммерческого жилого дома по улице Мишина, 57, а. Заметная новостройка — жилой комплекс по адресу 4-й Вятский переулок, д. 16-18 из шести домов. Общая его площадь составила 60 тысяч квадратных метров. Комплекс снабжен подземным гаражом на 381 машиноместо.

Кстати, о машиноместах. До конца этого года планируется построить две многоуровневых механизированных парковки: одну на Башиловской, 23, другую – на Бутырской, 3.

Против чего протестуют жители
Однако развитие района натолкнулось на сопротивление жильцов сносимых домов. Так, жители двух домов серии К-7 (одной из первых «хрущобных» моделей) отказываются переселяться, опасаясь, что их отправят в другие районы Северного округа. Округ-то большой и кроме таких районов, как расположенный близко к центру Савёловский, в нем имеются и совсем отдаленные, находящиеся на самой северной границе Москвы. Правда, в случае именно с этими домами жителей никто не собирается выселять на «крайний север», ведь по закону новое жилье должно быть предоставлено в районе проживания. Их планируется переселить в стартовые дома, которые будут возведены в 1-м, 3-м и 5-м микрорайонах – на севере Савёловского района. В «протестных» домах проживает 128 семей – 282 человека.

Проблемой остается также отселение жителей жилого дома по 2-й Хуторской улице, дом 6/14, корпус 2. Этот пятиэтажный четырехсекционный дом построен в 1962 году, на его месте намечено построить детскую поликлинику.

В управе говорят, что жители протестуют и против строительства детского сада, запланированного y сносимого дома № 22 по 4-му Вятскому переулку. А детский сад району необходим, так как в очереди стоят уже шесть сотен детей.

А вот школьникам с помещениями повезло больше, чем дошкольникам. Еще в прошлом году после реконструкции и модернизации для них была вновь открыта школа № 1164. А в этом году у 1 сентября в здании бывшей 671-й школы открылась начальная школа Центра образования № 1601.

15 домов – под капремонтом
Крупномасштабного строительства в районе пока нет, зато власти начали капремонт. В прошлом году капитально отремонтированы четыре жилых здания, а ныне проходит выборочный капремонт в одиннадцати домах.

Читайте также:  Калитниковская улица 42 метро

Между прочим, практически весь жилой фонд района – под контролем. Здесь работает Центр локального мониторинга (Мишина, 27), куда поступают данные со всех видеокамер, установленных у подъездов.

Обслуживают дома в «Савёлках» ГУП ДЕЗ «Савёловский» (149 домов) и ООО «ИВА-XXI» (69), а ТСЖ созданы всего в 32 домах.

Домам нарастят этажи
Жилой фонд в Савёловском районе далеко не самый изношенный, и как подчеркивает Раиса Павлова, для района выбрана стратегия сохранения существующего жилого фонда. Но, тем не менее, часть его все-таки ждет снос. Правда, начнется он, в основном, лишь после 2010 года. Из 246 домов сносу подвергнутся лишь 80. Более того, эта цифра может со временем и уменьшится в пользу реконструируемых домов.

На месте снесенных домов возведут 63 новостройки, а 41 дом подвергнется коренной реконструкции. В некоторых из этих домов будут добавлены новые этажи. Савёловский район стал первым, где была придумана такая практика. Еще в 2005 году с таким предложением вышли жители дома №32 по улице Мишина. Этот четырехэтажный кирпичный «сталинский» жилой дом и сносить-то не собирались, но жители 9 из 16 квартир пожелали достроить новые этажи за свой счет с тем, чтобы поселить там молодых членов своих семей. И это – не единственная цель. Дом, в котором не было капремонта, за время строительства приведут в порядок. Автором этой идеи стал председатель ТСЖ «Мишина, 32» Гарри Куренков. Сейчас проект находится на согласовании у руководства московского стройкомплекса, и скоро к дому будет пристроено еще четыре этажа.

«Савёлки» на рынке
Почем же квартиры в этом районе? По данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра на вторичке «Савёлок» на сегодня составляет 6903 доллара. Счетчик нашего портала дает нам цифру 180940 рублей за метр.

Как отмечает ведущий специалист агентства «Перевал» Виктория Гагарина, цены в Савёловском районе ничуть не ниже, чем в районе Аэропорт, который считается более престижным. Они также выше, чем в среднем по Москве. Причина этого заключается с том, что район находится почти что в центре – от ЦАО его отделяет лишь узкая полоска Бегового района.

Но, по мнению начальника отдела маркетинга и рекламы ОАО «Пересвет-Девелопмент» (ГК «Пересвет-Групп») Александра Козлова, нельзя утверждать, что данный район привлекателен для покупателей.

Здесь находится крупный железнодорожный узел — Савеловский вокзал. Полосы отвода Рижского направления негативно влияют и на экологию и на внешний вид района. «Негатива» добавляют и построенные еще в советское время промышленные предприятия. Это косметическое объединение «Свобода», «Московское учебно-производственное предприятие № 6 ВОС», «ГипроНИИавиапром», «РТИ им.академика Л.А.Минца» и т.д, большинство из них практически не работают.

Так что крупное строительство, считает Александр Козлов, возможно здесь за счет вывода промышленных зон и сноса старых зданий.

Все эти минусы и сказываются на обобщенном портрете покупателя. В основном это люди со средним уровнем дохода. Здесь не строят жилые комплексы бизнес-класса, нет крупного строительства, как в ЮЗАО и ЮАО, поэтому в основном предлагают вторичное жилье в панельных домах.

Но район удобен он с точки зрения транспортной доступности, несмотря на вечно забитую и реконструируемую Ленинградку, поблизости проходит Третье Траснспортное Кольцо, здесь расположены крупные транспортные артерии, — напоминает эксперт. Местные жители предпочитают ездить на метро, благо две станции («Динамо» и «Савёловская») вполне досягаемы.

Что касается судьбы горемычных московских автомобилистов, то по информации портала «Строительный мир», к 2010 году Вятская улица станет для автомобилистов односторонней, а 1-я Хуторская и Старый Петровско-Разумовский расширят. На 1-й Хуторской с пересечением Вятской и Бутырской улиц появится эстакада. А тоннель, построенный на пересечении Петровско-Разумовского проезда и путей Рижской железной дороги, свяжет Савёловский и Тимирязевский районы. Тоннель на Башиловской улице под железнодорожными путями будет расширен, что позволит немного разгрузить Бутырскую улицу и Дмитровское шоссе.

Потенциальным покупателям напоминаем о том, что рынок сейчас встал, цены больше не растут, и очень вероятна коррекция цен вниз. В первую очередь подешевеет низкокачественное переоцененное жилье, а такого в Савёловском районе довольно много. Хотя нельзя забывать и о другой стороне медали – здесь, главным образом, ценится близость к центру, а этот параметр очень существенный. Кроме того, многие дома идут под снос и реконструкцию, что также традиционно добавляет очков квадратному метру.

Один из характерных признаков старого московского района – сложившиеся соседские отношения. Имейте в виду, что на арендаторов хозяева смотрят в двойной лорнет, и чтобы снять там квартиру, вашу кандидатуру хозяева могут согласовывать с соседями. В этом районе люди живут бок о бок по полвека, и те бабушки, которые щелкают семечки у подъезда, дружат со школьной парты. Поэтому люди здесь очень дорожат хорошими отношениями с соседями.

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Савёловский район в дорыночные времена особенно престижным не считался. Скорее, наоборот, — близость к вокзалу, «индустриальный пейзаж», суровые нравы местных жителей создавали «Савёлкам» славу рабочей «окраины». Теперь все наоборот – рейтинг района определяется местоположением, а с этим у района все в порядке. Отсюда и особенность – старый, вобщем-то жилой фонд, а влетает в копеечку. Но зато доступен тем, у кого не хватает денег на Фрунзенскую или Остоженку.

Примеры предложений в Савёловском районе

Количество комнат Метраж Общая цена, $ Цена за кв. метр, $
1 32 275 000 8594
2 45,2 390 000 8628
2 34 278 581 8194
3 65 500 000 7692
Источник: база данных Миэль

Наша справка
Название район получил от Савёловского (бывшего Бутырского) вокзала.
Граница Савёловского района проходит по улицам Нижняя Масловка, Верхняя Масловка, улице 8 Марта, железнодорожной ветки рижского направления, Бутырской улице, эстакаде на Новослободскую улицу.

В XVI веке Бутырками владел боярин Никита Романович Захарьин — дед первого царя из рода Романовых, Михаила Федоровича. В 1623 году они перешли к его сыну боярину И. Н. Романову и назывались деревней Бутыркиной, в которой было только два крестьянских двора.

С 1886 года от Бутырской заставы до Петровской лесной и земледельческой академии стал ходить первый внутригородской паровозик – «паровичок» с пятью-шестью вагончиками. В первые годы перед паровичком скакал на лошади мальчишка-форейтор, трубивший в рожок. А через 13 лет из депо на Нижней Масловке вышел первый московский трамвай. В 1914 году кондуктором на этом маршруте работал писатель Константин Паустовский.

В советские времена на территории района было множество предприятий, но на настоящий момент производство в полном объеме сохранило лишь косметическое объединение «Свобода». Здание фабрики построено в 1846 году и принадлежало торговому дому «Товарищество Ралле и К°». Клуб фабрики «Свобода» сооружен по проекту знаменитого Константина Мельникова в стиле конструктивизма. Главным же памятником архитектуры следует назвать храм святителя Митрофана Воронежского который был заложен в 1892 году при детских приютах.

Жилищный фонд района составляет 247 строений, в которых имеется 21,3 тысячи квартир. При этом население района насчитывает 57 тысяч человек.

Источник

Метро Савеловская
Adblock
detector